Ir directamente al contenido
Logotipo de Jack Frenken makelaars en adviseurs

Heinsbergerweg 31

6045CB Roermond • Limburg

Vendido bajo reserva

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 2.500

Galería de fotos

Heinsbergerweg 31 Roermond
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Heinsbergerweg 31 – Een statig herenhuis vol karakter, comfort en grandeur In het hart van de geliefde wijk Kapel in ’t Zand, aan de charmante Heinsbergerweg, bevindt zich een woning die de verwachtingen overstijgt. Dit statige en karaktervolle herenhuis ademt historie, stijl en klasse – een zeldzame parel waar authenticiteit en comfort moeiteloos samenkomen. Achter de imposante gevel ontvouwt zich een zee aan ruimte: maar liefst negen royale slaapkamers, vier badkamers en een elegante werkkamer maken deze woning tot een droomhuis voor wie groots wil wonen, werken en ontvangen. Tijdloze elegantie en moderne luxe De woning is omheind door een charmant hekwerk. Op de oprit is er genoeg plek voor het parkeren van meerdere auto`s. Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de warme sfeer en verfijnde afwerking. De imposante woonkamer van bijna tien meter lengte vormt het hart van het huis. Hier ligt een prachtige Versailles-parketvloer, die in combinatie met de design gashaard en de hoge raampartijen zorgt voor een ambiance van exclusieve rust. Via de openslaande tuindeuren loopt de ruimte naadloos over in het overkapte terras en de stijlvolle stadstuin – een privé-oase midden in de stad. Een keuken voor fijnproevers Vanuit de statige hal bereikt u de indrukwekkende woonkeuken van circa 25 m². Deze is uitgerust met een luxe keukenopstelling die klassiek vakmanschap combineert met modern gebruiksgemak. Het terrazzo werkblad, de 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken deze keuken tot het kloppende culinaire hart van het huis. De klassieke tegelvloer en de hoge paneeldeuren die de keuken van de eetkamer scheiden, benadrukken het verfijnde karakter van de woning. Flexibiliteit en comfort De begane grond werd in 2019 verrijkt met een volwaardige woonstudio, voorzien van een eigen entree. Perfect geschikt als Bed & Breakfast, mantelzorgwoning of gastverblijf – een flexibele ruimte die meegroeit met de wensen van haar bewoners. Ook de derde verdieping kreeg in 2019 een stijlvolle metamorfose: een woonstudio met pantry, ideaal voor een studerend kind, au pair of zelfstandige werkruimte aan huis. Slapen en baden Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. De huidige eigenaar heeft van de kleinste slaapkamer een walk in closet gemaakt welke is verbinding staat met een van de twee royale slaapkamers, waardoor er een luxe master bedroom is ontstaan. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche. De tweede verdieping is identiek aan de eerste. Ook hier zijn de slaapkamers ruim bemeten, is er een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel te vinden en een aparte toiletruimte. Buitenruimte Middels de woonkamer, portaal en de multifunctionele ruimte is de overkapping bereikbaar. Hier is ruimte voor een royaal terras, een buitenkeuken of bar. Een plek om samen te komen en te genieten. Aan de zijkant van het huis loopt u door naar de achtertuin. Hier is een plek gecreëerd voor de kinderen om lekker te spelen. Ook al groenvoorzieningen is er gedacht. De verschillende plekjes geven de tuin een speels gevoel. Een huis met allure Hier ervaart u de grandeur van een klassiek herenhuis, gecombineerd met de luxe en het comfort van vandaag. De harmonie tussen authentieke details en hoogwaardige afwerking maakt dit huis tot een uniek thuis voor wie op zoek is naar iets uitzonderlijks. Een oase in de stad Gelegen in het sfeervolle Kapel in ’t Zand, geniet u van rust en privacy, terwijl het levendige centrum van Roermond met haar boetieks, restaurants en terrassen slechts een korte wandeling verwijderd is. Heinsbergerweg 31 – waar karakter, klasse en comfort elkaar ontmoeten. Een zeldzame kans om te wonen in een herenhuis dat niet alleen indruk maakt, maar ook inspireert.

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
19 habitaciones
Habitaciones de dormir
9 dormitorios
Baños
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
420 m²
Área del lote
576 m²
Contenido
1748 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
37 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-11-2025
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6045

Mapas de Google

Roermond en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Roermond

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roermond

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roermond. En 2026 había 44.047 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.330.

Inhabitantes

44.047

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 293.330

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.106

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.816

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roermond
Año Inhabitantes
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roermond
Año Promedio WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Nivel académico

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Período de construcción del edificio

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.576

Etiqueta A

5.559

Etiqueta B

3.906

Etiqueta D

2.147

Etiqueta F

1.707

Etiqueta G

1.539

Etiqueta E

1.450

Etiqueta A+

525

Etiqueta A+++

481

Etiqueta A++++

318

Etiqueta A++

187

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roermond
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricidad: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricidad: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.984

Actividad empresarial en Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Número total de establecimientos empresariales: 5.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roermond
Periodo Delitos
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roermond.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roermond

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer viviendas in Roermond

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.