Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Scheidingsweg 49

6045CP Roermond • Limburg

Verkauft

€ 249.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 255.830

Kaufpreis /m²: € 2.417

Fotoalbum

Scheidingsweg 49 Roermond
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROERMOND, SCHEIDINGSWEG 49 Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een jaren ’20 tussenwoning gelegen op een toplocatie in de wijk ‘de Kapel’ met een zonnige, diepe achtertuin, in een verkeersluwe straat en ook nog op loopafstand van alle voorzieningen? En wil je graag een woning verbouwen naar je eigen wensen? Dan is deze verrassende tussenwoning een uitstekende match! Deze karakteristieke woning beschikt over een woonoppervlakte van 103 m² en heeft diverse stijlkenmerken uit deze populaire bouwperiode. Denk hierbij o.a. aan de hoge plafonds en een bijzonder trappenhuis. Verder beschikt dit woonhuis over een perceel van maar liefst 283 m² met een twee buitenbergingen en volop groen. Souterrain: Onder de hal gelegen provisiekelder. Begane grond: Entree naar de ontvangsthal met authentieke tegelvloer, meterkast, toegang naar het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim van opzet (circa 33 m²) en beschikt over een parketvloer. Deze ruimte wordt mooi van licht voorzien door de grote raampartij aan de straatzijde van de woning en de doorkijk vanuit de serre. De woonkamer beschikt daarnaast over een schouwpartij en een airco. De separate keuken van ca. 9 m² is voorzien van keukenkasten met een aanrecht. Vanuit de keuken is er toegang naar een kleine tussenhal richting de toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De serre is voorzien van een tegelvloer en beschikt tevens over de witgoedaansluiting. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de trapopgang is de eerste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. Hier tref je drie fijne slaapkamers en een badkamer aan. De slaapkamers beschikken alle over een parketvloer en hebben een respectievelijke grootte van 11 m², 11 m² en 5 m². De badkamer dient volledig vernieuwd te worden, maar beschikt nu over een douche, ligbad, toilet en wastafel. Tuin: Een oase van groen! De maar liefst 43 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een zonnig terras, gevolgd door een groene, sfeervolle tuin met beplanting en moestuin. Tussen het terras en het achterste gedeelte van de tuin loopt een pad dat in gezamenlijk gebruik is met de buren links en rechts. Ook via een gedeelde steeg aan de voorzijde van de straat zijn de achtertuinen bereikbaar — ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het achterom bereiken van de berging. In de tuin vind je bovendien twee stenen bergingen: één aan het terras en één verscholen achterin het groen. Een bijzondere buitenruimte waar je elke dag van kunt genieten. Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’20; • Gelegen in de geliefde wijk De Kapel, op loopafstand van het centrum; • Woonoppervlakte van circa 103 m², perceel van 283 m²; • Authentieke elementen zoals hoge plafonds, originele tegelvloer en trappenhuis; • Ruime woonkamer (ca. 33 m²) met veel lichtinval, schouwpartij en airco; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Zonnige en groene achtertuin van maar liefst 43 meter diep, gelegen op het noordwesten. Inhoud: 391 m³. Woonoppervlakte: 103 m². Overige inpandige ruimte: 7 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 18 m². Perceeloppervlakte: 283 m². Bouwjaar: 1921. Vraagprijs: € 249.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 249.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 255.830

2,78%

Jährlich

%

€ 12.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
391 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
215 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.