Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Scheidingsweg 49

6045CP Roermond • Limburg

Verkocht

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 2.417

Fotogalerij

Scheidingsweg 49 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROERMOND, SCHEIDINGSWEG 49 Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een jaren ’20 tussenwoning gelegen op een toplocatie in de wijk ‘de Kapel’ met een zonnige, diepe achtertuin, in een verkeersluwe straat en ook nog op loopafstand van alle voorzieningen? En wil je graag een woning verbouwen naar je eigen wensen? Dan is deze verrassende tussenwoning een uitstekende match! Deze karakteristieke woning beschikt over een woonoppervlakte van 103 m² en heeft diverse stijlkenmerken uit deze populaire bouwperiode. Denk hierbij o.a. aan de hoge plafonds en een bijzonder trappenhuis. Verder beschikt dit woonhuis over een perceel van maar liefst 283 m² met een twee buitenbergingen en volop groen. Souterrain: Onder de hal gelegen provisiekelder. Begane grond: Entree naar de ontvangsthal met authentieke tegelvloer, meterkast, toegang naar het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim van opzet (circa 33 m²) en beschikt over een parketvloer. Deze ruimte wordt mooi van licht voorzien door de grote raampartij aan de straatzijde van de woning en de doorkijk vanuit de serre. De woonkamer beschikt daarnaast over een schouwpartij en een airco. De separate keuken van ca. 9 m² is voorzien van keukenkasten met een aanrecht. Vanuit de keuken is er toegang naar een kleine tussenhal richting de toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De serre is voorzien van een tegelvloer en beschikt tevens over de witgoedaansluiting. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de trapopgang is de eerste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. Hier tref je drie fijne slaapkamers en een badkamer aan. De slaapkamers beschikken alle over een parketvloer en hebben een respectievelijke grootte van 11 m², 11 m² en 5 m². De badkamer dient volledig vernieuwd te worden, maar beschikt nu over een douche, ligbad, toilet en wastafel. Tuin: Een oase van groen! De maar liefst 43 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een zonnig terras, gevolgd door een groene, sfeervolle tuin met beplanting en moestuin. Tussen het terras en het achterste gedeelte van de tuin loopt een pad dat in gezamenlijk gebruik is met de buren links en rechts. Ook via een gedeelde steeg aan de voorzijde van de straat zijn de achtertuinen bereikbaar — ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het achterom bereiken van de berging. In de tuin vind je bovendien twee stenen bergingen: één aan het terras en één verscholen achterin het groen. Een bijzondere buitenruimte waar je elke dag van kunt genieten. Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’20; • Gelegen in de geliefde wijk De Kapel, op loopafstand van het centrum; • Woonoppervlakte van circa 103 m², perceel van 283 m²; • Authentieke elementen zoals hoge plafonds, originele tegelvloer en trappenhuis; • Ruime woonkamer (ca. 33 m²) met veel lichtinval, schouwpartij en airco; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Zonnige en groene achtertuin van maar liefst 43 meter diep, gelegen op het noordwesten. Inhoud: 391 m³. Woonoppervlakte: 103 m². Overige inpandige ruimte: 7 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 18 m². Perceeloppervlakte: 283 m². Bouwjaar: 1921. Vraagprijs: € 249.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.