Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Helmond

Thuserhof 22

6042KW Roermond • Limburg

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.392

Fotoalbum

Thuserhof 22 Roermond
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

COMPACT HIPPISCH COMPLEX Ontdek deze compacte hippische accommodatie! Het vrijstaande, levensloopbestendige woonhuis met een apart bereikbare appartement/studio, ideaal voor grooms of stalpersoneel. De royale vrijstaande rijhal is uitgerust met een ontvangstruimte, 14 paardenboxen van diverse afmetingen en een binnenpiste. Diverse paddocks en een weiland bieden uw paarden volop ruimte in een rustige omgeving. Gelegen nabij een uitgestrekt bosgebied, perfect voor eindeloze uitrijmogelijkheden en ruiterroutes. Het geheel is zeer gunstig gelegen ten opzichte van internationale vliegvelden zoals Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht en Aken – ideaal voor paardentransport. Een perfecte combinatie van wooncomfort, paardensport en uitstekende bereikbaarheid! Kortom een ideale kans voor de (semi)professionele paardenliefhebber! WOONHUIS Begane grond: De ruime entreehal biedt toegang tot de woonkeuken en de meterkast. Tevens bevindt zich hier een vaste trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, stucwanden en een stucwerk plafond. De keuken en woonkamer die in open verbinding staan met elkaar zijn voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In deze woonkamer geniet u van een grote hoeveelheid lichtinval. De complete voorbereiding voor een sfeervolle haard is reeds aanwezig en gebruiksklaar. De keukeninrichting, in een overzichtelijke hoekopstelling, is van alle gemakken voorzien. Denk aan een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combioven/magnetron, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren in de keuken bereikt u het patioterras waar tevens een tuinhuisje staat met tegelvloer. Dit tuinhuisje is momenteel ingericht als een ontspannende wellnessruimte. Op de begane grond vindt u ook een royale slaapkamer met een grote raampartij, die garant staat voor veel natuurlijk licht. De slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer, compleet met douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Hierdoor is de woning levensloopbestendig. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot het achterportaal. Vanuit dit portaal is er toegang tot de toiletruimte en een loopdeur biedt toegang tot het erf. Het portaal is voorzien van een praktische wastafel. 1e verdieping: Op de 1e verdieping treft u een ruime studio, die is ontstaan uit het samenvoegen van twee slaapkamers. Deze lichte, open ruimte is ingericht met een praktisch keukenblok voorzien van vaste kasten en een stijlvol werkblad, evenals een gecombineerd zit- en slaapgedeelte. Wilt u liever twee aparte slaapkamers? Deze ruimte kan zeer eenvoudig weer opgedeeld worden tot twee afzonderlijke slaapkamers. Aanvullend vindt u op deze verdieping nog een verzorgde, aparte slaapkamer en een moderne badkamer, compleet met douche en toilet. Een luik biedt toegang tot de vliering waar de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd is. STUDIO/APPARTEMENT Via een aparte trap aan de buitenzijde van de woning betreedt u een sfeervolle studio/appartement. Deze knusse en lichte ruimte bestaat uit een woon-/slaapkamer met een stijlvolle laminaatvloer, een praktische keuken en een badkamer. De woon-/slaapruimte profiteert van een dakkapel en een dakvenster, die zorgen voor volop daglicht en een prettige ventilatie. De praktische keuken is uitgerust met een spoelbak, kookplaat, koelkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. Deze is ingericht met een douche, wastafel met meubel en een toilet. Deze studio biedt een ideale en efficiënte verblijfsruimte, perfect geschikt als woonruimte voor bijvoorbeeld grooms of personeel in de stal. GARAGE De vrijstaande garage is uitgerust met een carport/afhang aan de linkerzijde. De garage is opgetrokken uit metselwerk gevels met stalen spanten en een geïsoleerd dak. De garage is afgewerkt met een betonnen vloer en een houten balken plafond. Een schuifdeur aan de voor-en achterzijde zorgt voor toegang tot het erf. Er is een wasplaats aanwezig en een berging (voormalige zadelkamer) met een groepenkast. Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder, welke zorgt voor nog meer opbergruimte. Dit multifunctionele gebouw biedt diverse mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of andere toepassingen. RIJHAL MET STALGEDEELTE De vrijstaande rijhal is opgetrokken uit betonelementen met een metselwerk profiel met stalen spanten en een golfplaten dak (asbestvrij). De rijhal is verder uitgerust met een binnenpiste, een ontvangstruimte en een stalgedeelte met in totaal 14 paardenboxen. De ontvangstruimte is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Er is een bar aanwezig met daarbij een keukentje. Het keukentje is uitgerust met een gootsteen, aansluitingen voor elektra en de wasapparatuur en de boiler (Daalderop). Ook zijn er 2 toiletruimtes en een doucheruimte aanwezig. Deze zijn geheel betegeld. Vanuit de ontvangstruimte is er een fraai uitzicht op de binnenpiste. Een loopdeur zorgt voor toegang tot het stalgedeelte en de rijhal. Links van de ontvangstruimte is een stallingsruimte voor bijvoorbeeld een trailer of vrachtwagen gesitueerd. Speciaal hiervoor zijn er extra hoge schuifdeuren van ca. 4 mtr. hoog aanwezig. De ruimte is momenteel ingericht met 4/5 extra paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels kunststof/ deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren. De zadelkamer is afgewerkt met een betonnen vloer, metselwerk wanden en een panelen plafond. Het stalgedeelte aan de linkerzijde is uitgerust met 10 paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels kunststof / deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden met schuifdeuren. De achterwanden zijn uitgevoerd in beton. De naastgelegen binnenpiste, met afmetingen van ca. 20mtr. x 40mtr., biedt dankzij een zandbodem en een stijlvolle houten bakrand ideale omstandigheden voor trainingen of wedstrijden. Het gebruik van beregeningsslangen zorgt voor een optimaal klimaat. Een lichtstraat in de nok zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Ook is er open nok ventilatie aanwezig. De raampartijen aan de zijgevel zijn geblindeerd. Een schuifdeur in de achtergevel zorgt voor toegang tot het erf. OVERIGE FACILITEITEN Het erf is verder ingericht met diverse paddocks, weiland en een mestvaalt. De 3 zand paddocks zijn omheind met houten palen en lint. De graspaddock heeft een houten omheining met gaashekwerk. hier vindt u tevens enkele fruitbomen die kleur en sfeer geven aan de omgeving. Het weiland is omheind met houten palen met lint en gaashekwerk. Het erf is geheel beklinkerd en afsluitbaar met een hek. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. - Er is nog geen glasvezelaansluiting, wel al in de straat aanwezig. - Het woonhuis is voorzien van dakisolatie. - Alle raampartijen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en horren. - Op het woonhuis zijn 16 zonnepanelen gesitueerd. - De rijhal is gebouwd in 2013. - De rijhal beschikt over een eigen elektriciteitsmeter. - De garage en het woonhuis zijn voorzien van krachtstroom. - In de rijhal is energiezuinige verlichting (LED) aanwezig. - Op het geheel rust de bestemming “gemengd “: aangewezen gronden bestemd voor agrarisch grondgebruik in de vorm van een productiegerichte paardenhouderij, gebruiksgerichte paardenhouderij en manege. - Aan het einde van de weg is er toegang tot het bos, welke eindeloze uitrijmogelijkheden biedt met diverse ruiterroutes. - Dichtbij de steden Roermond en Weert gelegen en nabij diverse uitvalswegen. - De locatie is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse vliegvelden zoals Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht en A Aken. Deze vliegvelden zijn ideaal voor paardentransport. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
8558 m²
Inhalt
707 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Externe Berghalle
1530 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2025 waren da 43.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

43.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.