Direkt zum Inhalt
Logo von Allure Makelaardij

Veeladingstraat 7 F

6041HW Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.577

Fotoalbum

Veeladingstraat 7 F Roermond
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de vierde cq bovenste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw bevindt zich dit penthouse dat in 2019 een complete metamorfose heeft ondergaan. De huidige eigenaar, een voormalig bouwondernemer, koos voor een concessieloze aanpak van het toenmalige casco. Het appartement werd tot op de dragende stalen constructie volledig ontmanteld en aansluitend geheel opnieuw ingedeeld en afgewerkt. Daarbij is enkel gebruik gemaakt van topklasse materialen waarbij een professionele interieurbouwer tekende voor de maatwerkafwerking. Deze vormt een perfecte basis voor de meest uiteenlopende interieurstijlen. Het penthouse is volledig geïsoleerd, beschikt over het definitieve energielabel A+ en heeft vloerverwarming en ingebouwde ledverlichting in alle woonruimten. Diverse domotica-toepassingen, zoals de bediening van gordijnen in de master bedroom kunnen via een app op de mobiele telefoon worden geregeld; Ook het instellen van de vloerverwarming kan per ruimte afzonderlijk op dezelfde eenvoudige wijze worden geregeld. Daarnaast zijn ook de algemene ruimten in het gebouw, dat dateert van 2003, zijn de afgelopen jaren omvattend gemoderniseerd. Geluiden van aankomende of vertrekkende treinen dringen door de optimale isolatie nauwelijks of niet tot het interieur door. De ligging is in een zijstraat van de statige Willem-II Singel die wordt gedomineerd door grote herenhuizen uit het fin de siècle. Het centrum van Roermond met zijn promenadegebied, theater, het gezellige Munsterplein, restaurants en NS-station ligt op slechts enkele minuten wandelen afstand en de opritten naar autosnelwegen in diverse windrichtingen zijn eveneens niet ver verwijderd. Grenzeloos wonen op je eigen privé etage Centrale entree Aan de voorzijde van het gebouw is overdekt toegang tot een centrale entreepartij. Hier biedt een videofoonverbinding gasten toegang tot zowel het trappenhuis als de liftpartij. De gemoderniseerde lift is met een sleutel beveiligd en biedt exclusief toegang tot het penthouse. Ontvangsthal in het penthouse De lift opent in de ontvangsthal waarvan de vloer is afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. De vloer loopt drempelloos door in alle woonruimten en is geheel voorzien van vloerverwarming. De fronten van alle binnendeuren zijn afgewerkt met eiken en voorzien van magneetsloten. Er zijn ingebouwde, zogeheten ‘blinde’ scharnieren toegepast waardoor deze niet aan de buitenzijde zichtbaar zijn. Living met zit- en eetkamer en open keuken Vanuit de verbindingshal is met een tweezijdig te openen glazen taatsdeur toegang tot de living. Zitkamer Voor de wandafwerking van het zitgedeelte van de living tekende wederom de interieurbouwer. Aan de ene zijde is er wandkast met diverse nissen; aan de overzijde is een deel van de wand met brede houten panelen bekleed en biedt een nis ruimte voor plaatsing van een kunstwerk. Een halfhoge, vrijstaande kast fungeert als ruimtedeler naar het keuken- en eetkamerdeel. De fronten bij het zitgedeelte zijn bekleed met een donker houten fineer waarvan de tekening visueel doorloopt. De elektrisch bedienbare screens zijn per app et schakelaar bedienbaar en in het plafond ingebouwd. De vernieuwde kozijnen zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en voorzien van triple HR+++-glas. De airco-unit (Toshiba) kan ook hier voor het gewenste binnenklimaat zorgdragen. Eetkamer en open keuken De andere zijde van de ruimtedeler is afgewerkt in een zachtgrijze kleurstelling. Zij scheidt de zitkamer van de eetkamer waar die laatste ruimte biedt voor plaatsing van een meerpersoons eettafel. Open keuken De maatwerkkeuken heeft een vrijstaand spoeleiland met een vloeistofdicht werkblad van Dekton, een materiaal dat bestaat uit een mix van kwarts, porselein en glas. In dit blad is een rvs-spoelbak van Franke opgenomen die is voorzien van een Quooker-kraan. In onderbouw is de afwasmachine (Siemens) geplaatst. Van Dekton zijn tevens de achterwand en het werkblad vervaardigd aan de wandzijde. In de maatwerk kastenwand met softclose-deuren en -lades zijn een 5-pits inductiekookplaat met uittrekbare wasemkap ondergebracht, alsmede een koffiemachine, stoomoven en koelkast (Miele). Kantoor- hobbyruimte Naast de keuken is toegang tot een kantoor- cq hobbyruimte die over de volledige lengte beschikt over een maatwerkkastenwand met tiptoetsbediening van de deuren. Het bureaugedeelte aan de overzijde heeft een fraai uitzicht via de naastgelegen loggia over de skyline van Roermond. De raampartijen zijn voorzien van vitrage die geheel naar wens op flexibele hoogtes kan worden ingesteld. Een speciale en dimbare verlichting zorgt ervoor dat iemand aan het bureau niet in zijn eigen schaduw hoeft te werken. Loggia Naast de entree tot de kantoorruimte biedt een tweevleugelige deur toegang tot een loggia-terras. De ligging op het westen betekent volop binnenvallend zonlicht dat door een elektrisch bedienbare screen over volle breedte kan worden gereguleerd. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel en twee ingebouwde plafondheaters veraangenamen het verblijf op koelere avonden. De loggia biedt aan twee zijden een wijds uitzicht over Roermond waar historische kerken onder meer het beeld bepalen. Twee slaapkamers De logeerkamer ligt naast de badkamer en heeft een maatwerkkastenwand waarin tevens een bureau met verlichting is geïntegreerd. De hoofdslaapkamer ligt aan de overzijde van de verbindingshal. Deze heeft eveneens een maatwerk-inloopgarderobe met ruimte ‘voor hem en voor haar’. De inloopgarderobe fungeert als ruimtedeler, heeft aan de zijde van het bed ruimte voor plaatsing van een televisietoestel en is aan de bovenzijde voorzien van indirecte, dimbare ledverlichting. Vanuit bed kunnen de gordijnen op comfortabele wijze via een afstandbediening worden gesloten of geopend. Badkamer De maatwerkinrichting van de badkamer bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met dubbele wastafel en onderkasten in een kastenwand, een vrijhangend toilet, een ligbad alsmede een ruime inloopdouche met regendouchekop. Kwalitatief kenmerk: alle thermostaatkranen zijn in de muur ingebouwd waardoor op de wandtegel enkel de armaturen zichtbaar zijn. Gastentoilet In de ontvangsthal bevindt zich het gastentoilet met designsanitair van Villeroy & Boch dat bestaat uit een vrijhangend toilet, een urinoir en een maatwerk designfonteintje. De keramische tegelachterwand is in marmerdessin en de indirecte ledverlichting geschiedt door een smalle strook in het plafond. Inloopgarderobe Naast het gastentoilet is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Er tegenover bevindt zich een zithoekje met airco-unit, naast een inloopgarderobe met maatwerkinrichting. Deze laatste is voorzien van een grote spiegel en de verlichting is geschakeld aan een bewegingssensor. De verlichting in alle woonruimten van het penthouse is handmatig of met een app op de mobiele telefoon bedienbaar. Bijkeuken In de ontvangsthal is naast de lift toegang tot de bijkeuken, hetgeen praktisch is bij het uitladen van boodschappen. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een praktische verhoging geplaatst en is ruimte voor een diepvrieskast. Het maatwerkinterieur beschikt over een werkblad met spoelbak en alle kastdeuren zijn voorzien van een softclose-systeem. Een wandkast met schuifdeuren biedt plaats aan de WtW-installatie van Zehnder (ComfoAir Q), de HR-cv-ketel (Nefit CW-5 Trendline) en de aansluitingen van de vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk is aan te sturen via een app op de mobiele telefoon. Parkeerkelder Vanuit het penthouse voert de lift naar het souterrain waar zich een eigen berging en privéparkeerplaats bevinden. De parkeerkelder is via een beveiligde rolpoort in de zijgevel van het gebouw met afstandsbediening toegankelijk. Hier voert een inpandige autohefplateaulift rechtstreeks naar het souterrain waar tevens stallingsruimte is voor rijwielen en een bij het penthouse behorende berging. Heeft u een grotere parkeerbehoefte dan de bij het penthouse behorende plek in het souterrain dan bestaat de mogelijkheid deze te huren. Het betreft een buitenplek, beveiligd met parkeerbeugels. De huur bedraagt € ../maand. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE verkeert in een gezonde financiële positie; het beheer is extern uitbesteed. Naar verwachting wordt de bijdrage ultimo 2026 naar beneden bijgesteld. ALGEMEEN * Penthouse, je eigen privé etage verheven boven alles met een kilometers reikend uitzicht en een grote mate van privacy; * Uniek uitzicht op de torens van o.a. de Munsterkerk en de Kathedraal; * Volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+ (geldig tot 31 juli 2035); * Elke woonruimte heeft een maatwerkinrichting die een perfecte basis vormt voor uiteenlopende interieurstijlen; * Ruime woonkamer, compleet ingerichte woonkeuken, twee slaapkamers, werkkamer, luxe uitgevoerde badkamer en een praktische bijkeuken; * Domotica met uitgebreide toepassingsmogelijkheden, op afstand via een app op de mobiele telefoon bedienbaar; * Elke woonruimte is voorzien van vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk instelbaar is; * Alle verlichting is uitgevoerd in energiezuinig led en is in de wanden en plafonds ingebouwd; * Voorzien van in totaal 4 airco-units (Toshiba) met 2 buitenunits (van die laatste is er 1 als reserve); * Jaloezieën met magneetbevestiging die geheel kunnen worden afgenomen; daarnaast beschikt elke kamer over eenvoudig te demonteren horren; * De parkeerplaats en berging in het souterrain die met een autolift beveiligd toegankelijk zijn per afstandsbediening; * Het penthouse is reeds voorbereid op de toekomstige plaatsing van een warmtepomp, de benodigde mantelbuizen zijn hiervoor reeds voorzien.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.