Jump to content
Logo of Allure Makelaardij

Veeladingstraat 7 F

6041HW Roermond • Limburg

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.577

Photo Gallery

Veeladingstraat 7 F Roermond
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Op de vierde cq bovenste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw bevindt zich dit penthouse dat in 2019 een complete metamorfose heeft ondergaan. De huidige eigenaar, een voormalig bouwondernemer, koos voor een concessieloze aanpak van het toenmalige casco. Het appartement werd tot op de dragende stalen constructie volledig ontmanteld en aansluitend geheel opnieuw ingedeeld en afgewerkt. Daarbij is enkel gebruik gemaakt van topklasse materialen waarbij een professionele interieurbouwer tekende voor de maatwerkafwerking. Deze vormt een perfecte basis voor de meest uiteenlopende interieurstijlen. Het penthouse is volledig geïsoleerd, beschikt over het definitieve energielabel A+ en heeft vloerverwarming en ingebouwde ledverlichting in alle woonruimten. Diverse domotica-toepassingen, zoals de bediening van gordijnen in de master bedroom kunnen via een app op de mobiele telefoon worden geregeld; Ook het instellen van de vloerverwarming kan per ruimte afzonderlijk op dezelfde eenvoudige wijze worden geregeld. Daarnaast zijn ook de algemene ruimten in het gebouw, dat dateert van 2003, zijn de afgelopen jaren omvattend gemoderniseerd. Geluiden van aankomende of vertrekkende treinen dringen door de optimale isolatie nauwelijks of niet tot het interieur door. De ligging is in een zijstraat van de statige Willem-II Singel die wordt gedomineerd door grote herenhuizen uit het fin de siècle. Het centrum van Roermond met zijn promenadegebied, theater, het gezellige Munsterplein, restaurants en NS-station ligt op slechts enkele minuten wandelen afstand en de opritten naar autosnelwegen in diverse windrichtingen zijn eveneens niet ver verwijderd. Grenzeloos wonen op je eigen privé etage Centrale entree Aan de voorzijde van het gebouw is overdekt toegang tot een centrale entreepartij. Hier biedt een videofoonverbinding gasten toegang tot zowel het trappenhuis als de liftpartij. De gemoderniseerde lift is met een sleutel beveiligd en biedt exclusief toegang tot het penthouse. Ontvangsthal in het penthouse De lift opent in de ontvangsthal waarvan de vloer is afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. De vloer loopt drempelloos door in alle woonruimten en is geheel voorzien van vloerverwarming. De fronten van alle binnendeuren zijn afgewerkt met eiken en voorzien van magneetsloten. Er zijn ingebouwde, zogeheten ‘blinde’ scharnieren toegepast waardoor deze niet aan de buitenzijde zichtbaar zijn. Living met zit- en eetkamer en open keuken Vanuit de verbindingshal is met een tweezijdig te openen glazen taatsdeur toegang tot de living. Zitkamer Voor de wandafwerking van het zitgedeelte van de living tekende wederom de interieurbouwer. Aan de ene zijde is er wandkast met diverse nissen; aan de overzijde is een deel van de wand met brede houten panelen bekleed en biedt een nis ruimte voor plaatsing van een kunstwerk. Een halfhoge, vrijstaande kast fungeert als ruimtedeler naar het keuken- en eetkamerdeel. De fronten bij het zitgedeelte zijn bekleed met een donker houten fineer waarvan de tekening visueel doorloopt. De elektrisch bedienbare screens zijn per app et schakelaar bedienbaar en in het plafond ingebouwd. De vernieuwde kozijnen zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en voorzien van triple HR+++-glas. De airco-unit (Toshiba) kan ook hier voor het gewenste binnenklimaat zorgdragen. Eetkamer en open keuken De andere zijde van de ruimtedeler is afgewerkt in een zachtgrijze kleurstelling. Zij scheidt de zitkamer van de eetkamer waar die laatste ruimte biedt voor plaatsing van een meerpersoons eettafel. Open keuken De maatwerkkeuken heeft een vrijstaand spoeleiland met een vloeistofdicht werkblad van Dekton, een materiaal dat bestaat uit een mix van kwarts, porselein en glas. In dit blad is een rvs-spoelbak van Franke opgenomen die is voorzien van een Quooker-kraan. In onderbouw is de afwasmachine (Siemens) geplaatst. Van Dekton zijn tevens de achterwand en het werkblad vervaardigd aan de wandzijde. In de maatwerk kastenwand met softclose-deuren en -lades zijn een 5-pits inductiekookplaat met uittrekbare wasemkap ondergebracht, alsmede een koffiemachine, stoomoven en koelkast (Miele). Kantoor- hobbyruimte Naast de keuken is toegang tot een kantoor- cq hobbyruimte die over de volledige lengte beschikt over een maatwerkkastenwand met tiptoetsbediening van de deuren. Het bureaugedeelte aan de overzijde heeft een fraai uitzicht via de naastgelegen loggia over de skyline van Roermond. De raampartijen zijn voorzien van vitrage die geheel naar wens op flexibele hoogtes kan worden ingesteld. Een speciale en dimbare verlichting zorgt ervoor dat iemand aan het bureau niet in zijn eigen schaduw hoeft te werken. Loggia Naast de entree tot de kantoorruimte biedt een tweevleugelige deur toegang tot een loggia-terras. De ligging op het westen betekent volop binnenvallend zonlicht dat door een elektrisch bedienbare screen over volle breedte kan worden gereguleerd. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel en twee ingebouwde plafondheaters veraangenamen het verblijf op koelere avonden. De loggia biedt aan twee zijden een wijds uitzicht over Roermond waar historische kerken onder meer het beeld bepalen. Twee slaapkamers De logeerkamer ligt naast de badkamer en heeft een maatwerkkastenwand waarin tevens een bureau met verlichting is geïntegreerd. De hoofdslaapkamer ligt aan de overzijde van de verbindingshal. Deze heeft eveneens een maatwerk-inloopgarderobe met ruimte ‘voor hem en voor haar’. De inloopgarderobe fungeert als ruimtedeler, heeft aan de zijde van het bed ruimte voor plaatsing van een televisietoestel en is aan de bovenzijde voorzien van indirecte, dimbare ledverlichting. Vanuit bed kunnen de gordijnen op comfortabele wijze via een afstandbediening worden gesloten of geopend. Badkamer De maatwerkinrichting van de badkamer bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met dubbele wastafel en onderkasten in een kastenwand, een vrijhangend toilet, een ligbad alsmede een ruime inloopdouche met regendouchekop. Kwalitatief kenmerk: alle thermostaatkranen zijn in de muur ingebouwd waardoor op de wandtegel enkel de armaturen zichtbaar zijn. Gastentoilet In de ontvangsthal bevindt zich het gastentoilet met designsanitair van Villeroy & Boch dat bestaat uit een vrijhangend toilet, een urinoir en een maatwerk designfonteintje. De keramische tegelachterwand is in marmerdessin en de indirecte ledverlichting geschiedt door een smalle strook in het plafond. Inloopgarderobe Naast het gastentoilet is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Er tegenover bevindt zich een zithoekje met airco-unit, naast een inloopgarderobe met maatwerkinrichting. Deze laatste is voorzien van een grote spiegel en de verlichting is geschakeld aan een bewegingssensor. De verlichting in alle woonruimten van het penthouse is handmatig of met een app op de mobiele telefoon bedienbaar. Bijkeuken In de ontvangsthal is naast de lift toegang tot de bijkeuken, hetgeen praktisch is bij het uitladen van boodschappen. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een praktische verhoging geplaatst en is ruimte voor een diepvrieskast. Het maatwerkinterieur beschikt over een werkblad met spoelbak en alle kastdeuren zijn voorzien van een softclose-systeem. Een wandkast met schuifdeuren biedt plaats aan de WtW-installatie van Zehnder (ComfoAir Q), de HR-cv-ketel (Nefit CW-5 Trendline) en de aansluitingen van de vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk is aan te sturen via een app op de mobiele telefoon. Parkeerkelder Vanuit het penthouse voert de lift naar het souterrain waar zich een eigen berging en privéparkeerplaats bevinden. De parkeerkelder is via een beveiligde rolpoort in de zijgevel van het gebouw met afstandsbediening toegankelijk. Hier voert een inpandige autohefplateaulift rechtstreeks naar het souterrain waar tevens stallingsruimte is voor rijwielen en een bij het penthouse behorende berging. Heeft u een grotere parkeerbehoefte dan de bij het penthouse behorende plek in het souterrain dan bestaat de mogelijkheid deze te huren. Het betreft een buitenplek, beveiligd met parkeerbeugels. De huur bedraagt € ../maand. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE verkeert in een gezonde financiële positie; het beheer is extern uitbesteed. Naar verwachting wordt de bijdrage ultimo 2026 naar beneden bijgesteld. ALGEMEEN * Penthouse, je eigen privé etage verheven boven alles met een kilometers reikend uitzicht en een grote mate van privacy; * Uniek uitzicht op de torens van o.a. de Munsterkerk en de Kathedraal; * Volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+ (geldig tot 31 juli 2035); * Elke woonruimte heeft een maatwerkinrichting die een perfecte basis vormt voor uiteenlopende interieurstijlen; * Ruime woonkamer, compleet ingerichte woonkeuken, twee slaapkamers, werkkamer, luxe uitgevoerde badkamer en een praktische bijkeuken; * Domotica met uitgebreide toepassingsmogelijkheden, op afstand via een app op de mobiele telefoon bedienbaar; * Elke woonruimte is voorzien van vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk instelbaar is; * Alle verlichting is uitgevoerd in energiezuinig led en is in de wanden en plafonds ingebouwd; * Voorzien van in totaal 4 airco-units (Toshiba) met 2 buitenunits (van die laatste is er 1 als reserve); * Jaloezieën met magneetbevestiging die geheel kunnen worden afgenomen; daarnaast beschikt elke kamer over eenvoudig te demonteren horren; * De parkeerplaats en berging in het souterrain die met een autolift beveiligd toegankelijk zijn per afstandsbediening; * Het penthouse is reeds voorbereid op de toekomstige plaatsing van een warmtepomp, de benodigde mantelbuizen zijn hiervoor reeds voorzien.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.