Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Walbreukergraaf 16

6041NX Roermond • Limburg

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.387

Fotoalbum

Walbreukergraaf 16 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Walbreukergraaf 16 Roermond Bent u op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van Roermond? Walbreukergraaf 16 is een prachtig karakteristiek vrijstaand huis, gelegen in een van de meest geliefde straten van de stad. Hier woont u in een oase van groen en rust, met een fraai aangelegde tuin die elk seizoen tot zijn recht komt. De woning is gelegen de fraaie wijk Roerzuid, bekend om zijn groene omgeving en hoogwaardige woningen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Roermond, met winkels, mooie pleinen en restaurants. Ook scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Kelder: Via de keuken heeft u toegang tot een praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad of seizoensspullen. Ook de cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2011) is hier geplaatst. Er is voldoende ruimte om hier tevens de wasmachine en droger te installeren, wat zorgt voor een efficiënte en uit het zicht geplaatste wasruimte. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijgevel van de woning. U komt binnen in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig vernieuwde meterkast, ruimte voor de garderobe en een net afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning, een ruimte waar het karakter direct voelbaar is. De fraaie erker, openslaande deuren, glas-in-loodramen, kachelaansluiting en de prachtig in visgraat gelegde parketvloer zorgen voor een unieke sfeer die deze woning onderscheidt. Aansluitend vormt de keuken het hart van de woning: strak van ontwerp, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is bovendien voldoende ruimte voor extra kastruimte. Een tussenportaal verbindt de keuken met de woonkamer en biedt daarnaast een directe doorgang naar de tuin. De woonkamer zelf is gelegen aan de achterzijde van de woning en heerlijk ruim. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is uitgebreid door de voormalige garage bij de leefruimte te betrekken, wat zorgt voor een royale indeling met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Ingebouwde kasten zorgen voor extra opbergruimte en versterken de praktische én sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping en zolder: Via de overloop, voorzien van een prachtig glas-in-loodraam dat zorgt voor een authentieke sfeer, heeft u toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 11 m² en 8 m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een parketvloer en strak gestuukte wanden. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met vaste kasten en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon – een karakteristiek detail dat zorgt voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht. De tweede kamer is ook ruim van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoons bed. De derde slaapkamer beschikt momenteel over de witgoedaansluitingen, al kunnen deze desgewenst ook in de kelder worden geplaatst. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de zolderverdieping. Deze speelse indeling biedt volop mogelijkheden: ideaal als leuke slaapplek of speelruimte voor kinderen, of juist als praktische bergruimte. De fijne, neutrale badkamer beschikt over een moderne inloopdouche, een vaste wastafel met hardstenen meubel en een toilet. De badkamer is netjes afgewerkt en tijdloos ingericht, waardoor deze nog jaren mee kan zonder aanpassingen. Buitengedeelte: De achtertuin is werkelijk een plaatje: een oase van rust, groen en privacy. Dankzij de volwassen beplanting, sfeervolle borders en diverse zitplekken is er altijd een fijn plekje te vinden – in de zon én in de schaduw. Direct grenzend aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op warme dagen. De tuin is bovendien aan beide zijden van de woning achterom bereikbaar. Praktisch is ook de houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en naast de woning is er volop parkeergelegenheid voor minimaal twee voertuigen op eigen terrein. Bijzonderheden: • Prachtige karakteristieke woning; • Gelegen op een toplocatie in Roermond; • Riante woonkamer met heerlijk tuincontact; • Sfeervolle eetkamer met open verbinding naar de keuken; • Moderne keuken en badkamer, • Heerlijke achtertuin met veel privacy; • Op 5 minuten afstand van de binnenstad en uitvalswegen. Inhoud: 546 m³ Woonoppervlakte: 129 m² Overige inpandige ruimte: 18 m²Externe bergruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 630 m². Bouwjaar: 1955 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
263 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.