Jump to content
Logo of Maat Makelaars

Walbreukergraaf 16

6041NX Roermond • Limburg

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.387

Photo Gallery

Walbreukergraaf 16 Roermond
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Walbreukergraaf 16 Roermond Bent u op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van Roermond? Walbreukergraaf 16 is een prachtig karakteristiek vrijstaand huis, gelegen in een van de meest geliefde straten van de stad. Hier woont u in een oase van groen en rust, met een fraai aangelegde tuin die elk seizoen tot zijn recht komt. De woning is gelegen de fraaie wijk Roerzuid, bekend om zijn groene omgeving en hoogwaardige woningen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Roermond, met winkels, mooie pleinen en restaurants. Ook scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Kelder: Via de keuken heeft u toegang tot een praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad of seizoensspullen. Ook de cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2011) is hier geplaatst. Er is voldoende ruimte om hier tevens de wasmachine en droger te installeren, wat zorgt voor een efficiënte en uit het zicht geplaatste wasruimte. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijgevel van de woning. U komt binnen in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig vernieuwde meterkast, ruimte voor de garderobe en een net afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning, een ruimte waar het karakter direct voelbaar is. De fraaie erker, openslaande deuren, glas-in-loodramen, kachelaansluiting en de prachtig in visgraat gelegde parketvloer zorgen voor een unieke sfeer die deze woning onderscheidt. Aansluitend vormt de keuken het hart van de woning: strak van ontwerp, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is bovendien voldoende ruimte voor extra kastruimte. Een tussenportaal verbindt de keuken met de woonkamer en biedt daarnaast een directe doorgang naar de tuin. De woonkamer zelf is gelegen aan de achterzijde van de woning en heerlijk ruim. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is uitgebreid door de voormalige garage bij de leefruimte te betrekken, wat zorgt voor een royale indeling met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Ingebouwde kasten zorgen voor extra opbergruimte en versterken de praktische én sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping en zolder: Via de overloop, voorzien van een prachtig glas-in-loodraam dat zorgt voor een authentieke sfeer, heeft u toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 11 m² en 8 m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een parketvloer en strak gestuukte wanden. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met vaste kasten en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon – een karakteristiek detail dat zorgt voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht. De tweede kamer is ook ruim van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoons bed. De derde slaapkamer beschikt momenteel over de witgoedaansluitingen, al kunnen deze desgewenst ook in de kelder worden geplaatst. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de zolderverdieping. Deze speelse indeling biedt volop mogelijkheden: ideaal als leuke slaapplek of speelruimte voor kinderen, of juist als praktische bergruimte. De fijne, neutrale badkamer beschikt over een moderne inloopdouche, een vaste wastafel met hardstenen meubel en een toilet. De badkamer is netjes afgewerkt en tijdloos ingericht, waardoor deze nog jaren mee kan zonder aanpassingen. Buitengedeelte: De achtertuin is werkelijk een plaatje: een oase van rust, groen en privacy. Dankzij de volwassen beplanting, sfeervolle borders en diverse zitplekken is er altijd een fijn plekje te vinden – in de zon én in de schaduw. Direct grenzend aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op warme dagen. De tuin is bovendien aan beide zijden van de woning achterom bereikbaar. Praktisch is ook de houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en naast de woning is er volop parkeergelegenheid voor minimaal twee voertuigen op eigen terrein. Bijzonderheden: • Prachtige karakteristieke woning; • Gelegen op een toplocatie in Roermond; • Riante woonkamer met heerlijk tuincontact; • Sfeervolle eetkamer met open verbinding naar de keuken; • Moderne keuken en badkamer, • Heerlijke achtertuin met veel privacy; • Op 5 minuten afstand van de binnenstad en uitvalswegen. Inhoud: 546 m³ Woonoppervlakte: 129 m² Overige inpandige ruimte: 18 m²Externe bergruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 630 m². Bouwjaar: 1955 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
630 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
263 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.