Direkt zum Inhalt
Logo von ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Weefsterstraat 9

6043RG Roermond • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Reuver

Fotoalbum

Weefsterstraat 9 Roermond
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, gemoderniseerd en verrassend ruim wonen op een hoekperceel? Een warm welkom aan de Weefsterstraat 9 in de geliefde wijk Hoogvonderen! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is sinds 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd en voorzien van veel luxe extra’s zoals de prachtige uitbouw met lichtstraat en een luxe leefkeuken. De ligging op een hoekperceel zorgt bovendien voor extra tuinruimte, veel privacy en een prettige lichtinval. Een fijne woning waar stijl, comfort en functionaliteit samenkomen! Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de zijkant, waar je binnenkomt in de vernieuwde hal. Hier valt direct de prachtige vloer op met sierklinkerpatroon, die prachtig aansluit op de rest van de moderne afwerking. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met zwevend closet, de trapopgang, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer en een airco-installatie voor extra comfort. Aan de achterzijde is in 2022 een stijlvolle uitbouw gerealiseerd met lichtstraat en dubbele tuindeuren. Hier bevindt zich de moderne leefkeuken, het kloppende hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in twee grote en luxe opstellingen. Het kook- en spoeleiland is uitgerust met Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker Pro 3 en vaatwasser. De wandopstelling biedt een ingebouwde Whirlpool-koelkast, Siemens oven en veel extra kastruimte. De keuken is een absolute eyecatcher! Via de keuken is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Zowel de overloop alsmede alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m², 9 m² en 8 m² groot. De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad-douchecombinatie, hangcloset, vaste wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer of hobbyruimte van circa 16 m² bevindt. De ruimte is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in dezelfde stijl als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Dankzij het Velux-dakraam treedt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat de kamer extra licht en prettig maakt. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en de mechanische ventilatie aanwezig. De ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook dienstdoen als werk- of logeerkamer. Exterieur: De voortuin is met zorg ingericht en heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Houten plantenborders met jonge bomen, grind en nette lijnen zorgen voor een strakke, natuurlijke look die perfect aansluit op het karakter van de woning. De woning ligt op een ruim hoekperceel waardoor de volledig omheinde achtertuin (gesitueerd op het noordoosten) niet alleen extra breed en groen is opgezet, maar ook meer zonlicht ontvangt dan gebruikelijk. Dankzij de open ligging profiteer je hier dus volop van de zon én van extra privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, gazon, borders en een eigen achterom. Extra handig is het camera-installatiesysteem (ter overname), waarmee je onder andere zicht houdt op spelende kinderen in de tuin. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de eigen oprit met garage, bereikbaar via een kantelpoort. Na het parkeren kun je eenvoudig achterom of via de voordeur aan de zijkant de woning betreden. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk ‘Hoogvonderen’ in Roermond (Limburgs: Remunj). Roermond is een levendige en karaktervolle stad met een rijke historie en een compleet voorzieningenaanbod. Of je nu houdt van cultuur, natuur of winkelen: hier komt het allemaal samen. De stad staat onder andere bekend om het Designer Outlet, de sfeervolle binnenstad, de jachthavens en de Maaskade. Daarnaast is Roermond gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Duitsland, en vervult het een belangrijke centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Bijzonderheden: • Instapklare woning uit 1991 • Grotendeels gemoderniseerd gedurende 2022-2023 • 14 zonnepanelen (2023) in eigendom • Airco-installatie (2023) in woonkamer • Camera-installatiesysteem rondom de woning (ter overname) • Moderne keuken met luxe topapparatuur (2022) • Rolluiken aanwezig • Volledig instapklaar Belangrijke informatie * Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan. * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
465 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6043

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2025 waren da 43.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

43.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.