Jump to content
Logo of ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Weefsterstraat 9

6043RG Roermond • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Reuver

Photo Gallery

Weefsterstraat 9 Roermond
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, gemoderniseerd en verrassend ruim wonen op een hoekperceel? Een warm welkom aan de Weefsterstraat 9 in de geliefde wijk Hoogvonderen! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is sinds 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd en voorzien van veel luxe extra’s zoals de prachtige uitbouw met lichtstraat en een luxe leefkeuken. De ligging op een hoekperceel zorgt bovendien voor extra tuinruimte, veel privacy en een prettige lichtinval. Een fijne woning waar stijl, comfort en functionaliteit samenkomen! Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de zijkant, waar je binnenkomt in de vernieuwde hal. Hier valt direct de prachtige vloer op met sierklinkerpatroon, die prachtig aansluit op de rest van de moderne afwerking. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met zwevend closet, de trapopgang, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer en een airco-installatie voor extra comfort. Aan de achterzijde is in 2022 een stijlvolle uitbouw gerealiseerd met lichtstraat en dubbele tuindeuren. Hier bevindt zich de moderne leefkeuken, het kloppende hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in twee grote en luxe opstellingen. Het kook- en spoeleiland is uitgerust met Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker Pro 3 en vaatwasser. De wandopstelling biedt een ingebouwde Whirlpool-koelkast, Siemens oven en veel extra kastruimte. De keuken is een absolute eyecatcher! Via de keuken is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Zowel de overloop alsmede alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m², 9 m² en 8 m² groot. De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad-douchecombinatie, hangcloset, vaste wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer of hobbyruimte van circa 16 m² bevindt. De ruimte is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in dezelfde stijl als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Dankzij het Velux-dakraam treedt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat de kamer extra licht en prettig maakt. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en de mechanische ventilatie aanwezig. De ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook dienstdoen als werk- of logeerkamer. Exterieur: De voortuin is met zorg ingericht en heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Houten plantenborders met jonge bomen, grind en nette lijnen zorgen voor een strakke, natuurlijke look die perfect aansluit op het karakter van de woning. De woning ligt op een ruim hoekperceel waardoor de volledig omheinde achtertuin (gesitueerd op het noordoosten) niet alleen extra breed en groen is opgezet, maar ook meer zonlicht ontvangt dan gebruikelijk. Dankzij de open ligging profiteer je hier dus volop van de zon én van extra privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, gazon, borders en een eigen achterom. Extra handig is het camera-installatiesysteem (ter overname), waarmee je onder andere zicht houdt op spelende kinderen in de tuin. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de eigen oprit met garage, bereikbaar via een kantelpoort. Na het parkeren kun je eenvoudig achterom of via de voordeur aan de zijkant de woning betreden. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk ‘Hoogvonderen’ in Roermond (Limburgs: Remunj). Roermond is een levendige en karaktervolle stad met een rijke historie en een compleet voorzieningenaanbod. Of je nu houdt van cultuur, natuur of winkelen: hier komt het allemaal samen. De stad staat onder andere bekend om het Designer Outlet, de sfeervolle binnenstad, de jachthavens en de Maaskade. Daarnaast is Roermond gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Duitsland, en vervult het een belangrijke centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Bijzonderheden: • Instapklare woning uit 1991 • Grotendeels gemoderniseerd gedurende 2022-2023 • 14 zonnepanelen (2023) in eigendom • Airco-installatie (2023) in woonkamer • Camera-installatiesysteem rondom de woning (ter overname) • Moderne keuken met luxe topapparatuur (2022) • Rolluiken aanwezig • Volledig instapklaar Belangrijke informatie * Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan. * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
360 m²
Content
465 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6043

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.