Direct naar de inhoud
Logo van ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Weefsterstraat 9

6043RG Roermond • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Reuver

Fotogalerij

Weefsterstraat 9 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, gemoderniseerd en verrassend ruim wonen op een hoekperceel? Een warm welkom aan de Weefsterstraat 9 in de geliefde wijk Hoogvonderen! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is sinds 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd en voorzien van veel luxe extra’s zoals de prachtige uitbouw met lichtstraat en een luxe leefkeuken. De ligging op een hoekperceel zorgt bovendien voor extra tuinruimte, veel privacy en een prettige lichtinval. Een fijne woning waar stijl, comfort en functionaliteit samenkomen! Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de zijkant, waar je binnenkomt in de vernieuwde hal. Hier valt direct de prachtige vloer op met sierklinkerpatroon, die prachtig aansluit op de rest van de moderne afwerking. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met zwevend closet, de trapopgang, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer en een airco-installatie voor extra comfort. Aan de achterzijde is in 2022 een stijlvolle uitbouw gerealiseerd met lichtstraat en dubbele tuindeuren. Hier bevindt zich de moderne leefkeuken, het kloppende hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in twee grote en luxe opstellingen. Het kook- en spoeleiland is uitgerust met Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker Pro 3 en vaatwasser. De wandopstelling biedt een ingebouwde Whirlpool-koelkast, Siemens oven en veel extra kastruimte. De keuken is een absolute eyecatcher! Via de keuken is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Zowel de overloop alsmede alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m², 9 m² en 8 m² groot. De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad-douchecombinatie, hangcloset, vaste wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer of hobbyruimte van circa 16 m² bevindt. De ruimte is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in dezelfde stijl als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Dankzij het Velux-dakraam treedt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat de kamer extra licht en prettig maakt. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en de mechanische ventilatie aanwezig. De ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook dienstdoen als werk- of logeerkamer. Exterieur: De voortuin is met zorg ingericht en heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Houten plantenborders met jonge bomen, grind en nette lijnen zorgen voor een strakke, natuurlijke look die perfect aansluit op het karakter van de woning. De woning ligt op een ruim hoekperceel waardoor de volledig omheinde achtertuin (gesitueerd op het noordoosten) niet alleen extra breed en groen is opgezet, maar ook meer zonlicht ontvangt dan gebruikelijk. Dankzij de open ligging profiteer je hier dus volop van de zon én van extra privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, gazon, borders en een eigen achterom. Extra handig is het camera-installatiesysteem (ter overname), waarmee je onder andere zicht houdt op spelende kinderen in de tuin. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de eigen oprit met garage, bereikbaar via een kantelpoort. Na het parkeren kun je eenvoudig achterom of via de voordeur aan de zijkant de woning betreden. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk ‘Hoogvonderen’ in Roermond (Limburgs: Remunj). Roermond is een levendige en karaktervolle stad met een rijke historie en een compleet voorzieningenaanbod. Of je nu houdt van cultuur, natuur of winkelen: hier komt het allemaal samen. De stad staat onder andere bekend om het Designer Outlet, de sfeervolle binnenstad, de jachthavens en de Maaskade. Daarnaast is Roermond gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Duitsland, en vervult het een belangrijke centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Bijzonderheden: • Instapklare woning uit 1991 • Grotendeels gemoderniseerd gedurende 2022-2023 • 14 zonnepanelen (2023) in eigendom • Airco-installatie (2023) in woonkamer • Camera-installatiesysteem rondom de woning (ter overname) • Moderne keuken met luxe topapparatuur (2022) • Rolluiken aanwezig • Volledig instapklaar Belangrijke informatie * Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan. * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
465 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.