Ir directamente al contenido
Logotipo de ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Weefsterstraat 9

6043RG Roermond • Limburg

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Reuver

Galería de fotos

Weefsterstraat 9 Roermond
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklaar, gemoderniseerd en verrassend ruim wonen op een hoekperceel? Een warm welkom aan de Weefsterstraat 9 in de geliefde wijk Hoogvonderen! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is sinds 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd en voorzien van veel luxe extra’s zoals de prachtige uitbouw met lichtstraat en een luxe leefkeuken. De ligging op een hoekperceel zorgt bovendien voor extra tuinruimte, veel privacy en een prettige lichtinval. Een fijne woning waar stijl, comfort en functionaliteit samenkomen! Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de zijkant, waar je binnenkomt in de vernieuwde hal. Hier valt direct de prachtige vloer op met sierklinkerpatroon, die prachtig aansluit op de rest van de moderne afwerking. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met zwevend closet, de trapopgang, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer en een airco-installatie voor extra comfort. Aan de achterzijde is in 2022 een stijlvolle uitbouw gerealiseerd met lichtstraat en dubbele tuindeuren. Hier bevindt zich de moderne leefkeuken, het kloppende hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in twee grote en luxe opstellingen. Het kook- en spoeleiland is uitgerust met Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker Pro 3 en vaatwasser. De wandopstelling biedt een ingebouwde Whirlpool-koelkast, Siemens oven en veel extra kastruimte. De keuken is een absolute eyecatcher! Via de keuken is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Zowel de overloop alsmede alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m², 9 m² en 8 m² groot. De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad-douchecombinatie, hangcloset, vaste wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer of hobbyruimte van circa 16 m² bevindt. De ruimte is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in dezelfde stijl als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Dankzij het Velux-dakraam treedt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat de kamer extra licht en prettig maakt. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en de mechanische ventilatie aanwezig. De ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook dienstdoen als werk- of logeerkamer. Exterieur: De voortuin is met zorg ingericht en heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Houten plantenborders met jonge bomen, grind en nette lijnen zorgen voor een strakke, natuurlijke look die perfect aansluit op het karakter van de woning. De woning ligt op een ruim hoekperceel waardoor de volledig omheinde achtertuin (gesitueerd op het noordoosten) niet alleen extra breed en groen is opgezet, maar ook meer zonlicht ontvangt dan gebruikelijk. Dankzij de open ligging profiteer je hier dus volop van de zon én van extra privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, gazon, borders en een eigen achterom. Extra handig is het camera-installatiesysteem (ter overname), waarmee je onder andere zicht houdt op spelende kinderen in de tuin. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de eigen oprit met garage, bereikbaar via een kantelpoort. Na het parkeren kun je eenvoudig achterom of via de voordeur aan de zijkant de woning betreden. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk ‘Hoogvonderen’ in Roermond (Limburgs: Remunj). Roermond is een levendige en karaktervolle stad met een rijke historie en een compleet voorzieningenaanbod. Of je nu houdt van cultuur, natuur of winkelen: hier komt het allemaal samen. De stad staat onder andere bekend om het Designer Outlet, de sfeervolle binnenstad, de jachthavens en de Maaskade. Daarnaast is Roermond gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Duitsland, en vervult het een belangrijke centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Bijzonderheden: • Instapklare woning uit 1991 • Grotendeels gemoderniseerd gedurende 2022-2023 • 14 zonnepanelen (2023) in eigendom • Airco-installatie (2023) in woonkamer • Camera-installatiesysteem rondom de woning (ter overname) • Moderne keuken met luxe topapparatuur (2022) • Rolluiken aanwezig • Volledig instapklaar Belangrijke informatie * Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan. * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hipoteca berekenen

€ 399.500

Coste del comprador (estimado): € 9.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.340

2,78%

Anualmente

%

€ 19.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
360 m²
Contenido
465 m³
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
25-08-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6043

Mapas de Google

Roermond en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Roermond

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roermond

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roermond. En 2026 había 44.047 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.330.

Inhabitantes

44.047

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 293.330

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.106

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.816

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roermond
Año Inhabitantes
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roermond
Año Promedio WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Nivel académico

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Período de construcción del edificio

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.576

Etiqueta A

5.559

Etiqueta B

3.906

Etiqueta D

2.147

Etiqueta F

1.707

Etiqueta G

1.539

Etiqueta E

1.450

Etiqueta A+

525

Etiqueta A+++

481

Etiqueta A++++

318

Etiqueta A++

187

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roermond
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricidad: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricidad: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.984

Actividad empresarial en Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Número total de establecimientos empresariales: 5.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roermond
Periodo Delitos
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roermond.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roermond

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer viviendas in Roermond

Ver más viviendas en este lugar.