Direkt zum Inhalt
Logo von Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Etstoel 23

9451KZ Rolde • Drenthe

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

Etstoel 23 Rolde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN MET RUIMTE, RUST ÉN STADSE GEMAKKEN Een plek waar ruimte, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa met een rijke historie als burgemeesterswoning, biedt een veelzijdige woonbeleving die perfect aansluit bij een brede doelgroep: van jonge gezinnen tot rustzoekers en natuurliefhebbers, met bovendien mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Een thuis waar vrijheid voelbaar is, met de stad binnen handbereik en de natuur als achtertuin. HIGHLIGHTS DIE DIRECT OPVALLEN • Jaren ’90 gebouwd met een fraaie, symmetrische architectuur • Fraai aangelegde tuin op het zuiden – zonrijke ligging met meerdere terrassen • Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Twee badkamers • Royale woonoppervlakte van circa 295 m² • Gelegen op een ruim perceel van 872 m² • Potentieel levensloopbestendig wonen • Mogelijkheid tot garage EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT MET ELKE LEVENSFASE Bij aankomst valt direct de rustige, uitgebalanceerde uitstraling op. De symmetrische bouwstijl geeft de villa een tijdloos karakter, terwijl de royale opzet nieuwsgierig maakt naar wat zich binnen afspeelt. Eenmaal binnen ontvouwt zich een lichte, open leefomgeving waar ruimte en comfort de hoofdrol spelen. In de ochtend vult zacht daglicht de leefruimtes en ontstaat er een ontspannen sfeer waarin de dag rustig begint. De sfeervolle zithoek is om de gashaard heen gesitueerd en biedt uitzicht op het groen en verandert met de seizoenen mee: fris en levendig in de lente, warm en beschut in de herfst. Met circa 295 m² woonoppervlakte is er ruimte in overvloed. Vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan opgroeiende kinderen, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Dankzij de slimme indelingsmogelijkheden leent de woning zich bovendien uitstekend voor levensloopbestendig wonen – bijvoorbeeld door het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra comfort en maakt het huis geschikt voor grotere huishoudens of logés. Alles voelt praktisch, zonder in te leveren op sfeer. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar het zonlicht rijkelijk aanwezig is. Al vroeg in het voorjaar kan worden genoten van de eerste zonnestralen door de intieme ligging van het terras. Hier ontstaat vanzelf het buitenleven: ontspannen met een goed boek, lange zomeravonden met gezelschap of simpelweg genieten van de stilte. De tuin biedt volop privacy en ruimte. OMGEVING DIE BLIJFT VERLEIDEN De ligging aan de bosrand geeft deze woning een uniek karakter. In de nabijheid zijn tal van van natuurgebieden te vinden. Van de kronkelende beekjes van Nationaal Park Drentsche Aa tot de uitgestrekte vlaktes van het Balloërveld en het rustgevende Westerse Veld. Elk seizoen brengt nieuwe kleuren, geuren en geluiden, waardoor de omgeving nooit verveelt. VOORZIENINGEN & BEREIKBAARHEID Rolde beschikt zelf over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, van winkels en scholen tot horeca, waardoor het dagelijkse leven zich grotendeels binnen het dorp afspeelt. Voor een uitgebreider aanbod liggen Assen en Groningen bovendien op korte afstand, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Een combinatie die comfort en bereikbaarheid moeiteloos verbindt met de rust en ruimte van het dorpse wonen. GOED OM TE WETEN De woning wordt gestoffeerd aangeboden en in overleg is het mogelijk meubels over te nemen, wat betekent dat deze in principe direct te betrekken is en veel gemak biedt bij de start. De huidige eigenaren hebben het huis uitsluitend gebruikt als vakantieverblijf, waardoor er geen sprake is geweest van permanente bewoning. Om die reden zal bij verkoop een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, zoals gebruikelijk in dit soort situaties. Een woning die zich niet volledig laat vangen in woorden, maar vooral beleefd moet worden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit van deze bijzondere plek.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
872 m²
Inhalt
1206 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 9451

Google Karten

Geografische Übersicht Rolde

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rolde

Wohn- und Viertelzahlen in Rolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rolde. In 2025 waren da 3.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 348.000.

Einwohner

3.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 348.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

87

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rolde
Jahr Einwohner
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

480

Bezeichnung B

393

Bezeichnung A

312

Bezeichnung D

236

Bezeichnung E

152

Bezeichnung F

140

Bezeichnung G

116

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.410

Betriebsaktivität in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 390

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rolde
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer Häuser in Rolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.