Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Etstoel 23

9451KZ Rolde • Drenthe

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.135

Photo Gallery

Etstoel 23 Rolde
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET RUIMTE, RUST ÉN STADSE GEMAKKEN Een plek waar ruimte, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa met een rijke historie als burgemeesterswoning, biedt een veelzijdige woonbeleving die perfect aansluit bij een brede doelgroep: van jonge gezinnen tot rustzoekers en natuurliefhebbers, met bovendien mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Een thuis waar vrijheid voelbaar is, met de stad binnen handbereik en de natuur als achtertuin. HIGHLIGHTS DIE DIRECT OPVALLEN • Jaren ’90 gebouwd met een fraaie, symmetrische architectuur • Fraai aangelegde tuin op het zuiden – zonrijke ligging met meerdere terrassen • Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Twee badkamers • Royale woonoppervlakte van circa 295 m² • Gelegen op een ruim perceel van 872 m² • Potentieel levensloopbestendig wonen • Mogelijkheid tot garage EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT MET ELKE LEVENSFASE Bij aankomst valt direct de rustige, uitgebalanceerde uitstraling op. De symmetrische bouwstijl geeft de villa een tijdloos karakter, terwijl de royale opzet nieuwsgierig maakt naar wat zich binnen afspeelt. Eenmaal binnen ontvouwt zich een lichte, open leefomgeving waar ruimte en comfort de hoofdrol spelen. In de ochtend vult zacht daglicht de leefruimtes en ontstaat er een ontspannen sfeer waarin de dag rustig begint. De sfeervolle zithoek is om de gashaard heen gesitueerd en biedt uitzicht op het groen en verandert met de seizoenen mee: fris en levendig in de lente, warm en beschut in de herfst. Met circa 295 m² woonoppervlakte is er ruimte in overvloed. Vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan opgroeiende kinderen, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Dankzij de slimme indelingsmogelijkheden leent de woning zich bovendien uitstekend voor levensloopbestendig wonen – bijvoorbeeld door het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra comfort en maakt het huis geschikt voor grotere huishoudens of logés. Alles voelt praktisch, zonder in te leveren op sfeer. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar het zonlicht rijkelijk aanwezig is. Al vroeg in het voorjaar kan worden genoten van de eerste zonnestralen door de intieme ligging van het terras. Hier ontstaat vanzelf het buitenleven: ontspannen met een goed boek, lange zomeravonden met gezelschap of simpelweg genieten van de stilte. De tuin biedt volop privacy en ruimte. OMGEVING DIE BLIJFT VERLEIDEN De ligging aan de bosrand geeft deze woning een uniek karakter. In de nabijheid zijn tal van van natuurgebieden te vinden. Van de kronkelende beekjes van Nationaal Park Drentsche Aa tot de uitgestrekte vlaktes van het Balloërveld en het rustgevende Westerse Veld. Elk seizoen brengt nieuwe kleuren, geuren en geluiden, waardoor de omgeving nooit verveelt. VOORZIENINGEN & BEREIKBAARHEID Rolde beschikt zelf over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, van winkels en scholen tot horeca, waardoor het dagelijkse leven zich grotendeels binnen het dorp afspeelt. Voor een uitgebreider aanbod liggen Assen en Groningen bovendien op korte afstand, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Een combinatie die comfort en bereikbaarheid moeiteloos verbindt met de rust en ruimte van het dorpse wonen. GOED OM TE WETEN De woning wordt gestoffeerd aangeboden en in overleg is het mogelijk meubels over te nemen, wat betekent dat deze in principe direct te betrekken is en veel gemak biedt bij de start. De huidige eigenaren hebben het huis uitsluitend gebruikt als vakantieverblijf, waardoor er geen sprake is geweest van permanente bewoning. Om die reden zal bij verkoop een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, zoals gebruikelijk in dit soort situaties. Een woning die zich niet volledig laat vangen in woorden, maar vooral beleefd moet worden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit van deze bijzondere plek.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
872 m²
Content
1206 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
07-05-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.