Direkt zum Inhalt
Logo von Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Boomgaardstraat 4

4701HG Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenbergen

Fotoalbum

Boomgaardstraat 4 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een charme! Authentieke jaren ’30 sfeer met zonnig dakterras midden in de stad! In een rustige straat met dorps karakter, pal in het hart van Roosendaal, staat deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning te schitteren. Originele details zoals glas-in-lood, en-suite deuren en een klassieke vloer brengen je direct terug naar vervlogen tijden, terwijl het comfort van nu voelbaar is. Met drie slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuidwesten, een recent vernieuwde badkamer én een knusse stadstuin is dit een woning die je simpelweg moet zien. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken! Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in de entree, waar het klassieke tegelpatroon meteen de toon zet. De gerenoveerde toiletruimte bevindt zich aan je rechterhand, en via een prachtige glas-in-lood deur loop je door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de warme, huiselijke sfeer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gezellige zithoek. De op maat gemaakte boekenkast nodigt uit tot een ontspannen avond met een goed boek, terwijl de tuindeuren de groene stadstuin binnenlaten. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De voorkamer – nu ingericht als eetkamer – kan volledig worden afgesloten met de authentieke en-suite deuren. Hier is ook de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar) netjes weggewerkt. De keuken, met een klassieke tegelvloer en groot raam richting de tuin, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een keramische spoelbak, vaatwasser en koelkast. Hier kook je met plezier! Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer in neutrale kleurstelling. Deze is voorzien van een modern wastafelmeubel, inloopdouche en een zwevend toilet. Beide slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is extra sfeervol dankzij het prachtige glas-in-lood detail. Daarnaast zijn er nog twee handige bergkasten op de overloop, waarvan één met ruimte voor een extra koelkast en opslag van kussens voor het dakterras – super praktisch! Tweede verdieping Een volwaardige derde slaapkamer bevindt zich op zolder, samen met de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel (Vaillant, 2020). Onder de schuine zijdes is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt volop potentie en voelt als een canvas voor jouw eigen woonideeën. Tuin De woning beschikt over een charmante, compacte stadstuin waar je op zonnige dagen heerlijk de tuindeuren openzet en buiten geniet van een kop koffie. Achterin is er een handige achterom via de brandgang, ideaal voor de fiets of het verplaatsen van kliko’s. Een kers op de taart is het dakterras! Gelegen op het zuidwesten, dus zon tot in de late uurtjes. Een heerlijk plekje om in alle rust van het buitenleven te genieten, midden in de stad. Bijzonderheden • Authentieke jaren ’30 tussenwoning • Gelegen in een rustige straat in hartje Roosendaal • Vol originele details zoals glas-in-lood en en-suite deuren • Recent vernieuwde badkamer en toilet • 3 volwaardige slaapkamers • Praktische bijkeuken en extra bergruimte • Zonnig dakterras op het zuidwesten • Parkeren met vergunning mogelijk De omgeving De Boomgaardstraat is een rustige straat waar je het stadsleven combineert met een dorps gevoel. Vanuit je voordeur wandel je zo naar het bruisende centrum van Roosendaal, met winkels, horeca en het station op loopafstand. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Ideaal voor wie houdt van het gemak van de stad, maar de rust van een buurt zoekt die als een warm dorp aanvoelt. Wil jij deze unieke combinatie van sfeer, comfort en stadse ligging zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging. Deze woning zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst en een ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
66 m²
Inhalt
356 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4701

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.