Direkt zum Inhalt
Logo von Vermunt Makelaardij B.V.

Kalsdonksestraat 160

4702ZJ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.508

Fotoalbum

Kalsdonksestraat 160 Roosendaal
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassende woning aan de Kalsdonksestraat 160! Achter de voorgevel van deze charmante woning schuilt een ongekend grote en fraai aangelegde achtertuin. Deze moderne woning combineert comfort, stijl en functionaliteit, met een doordachte indeling, strakke afwerking en een zee aan buitenruimte. Ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een woning nabij het centrum van Roosendaal! Binnenkomst: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een praktische hal, welke een ideale plek biedt voor jassen en schoenen. Hier vind je de meterkast, uitgerust met 8 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met grote pvc tegels in een moderne grijze tint. Aan de voorzijde zorgen kunststof kozijnen met dubbelglas en een draai-kiepraam voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van witte wanden en verwarming. Momenteel is de zithoek aan de voorzijde gesitueerd, terwijl het eetgedeelte zich aan de achterzijde bevindt, met een raam dat uitzicht biedt op de zijtuin. Aan de achterzijde (en tevens op de eerste verdieping) beschikken de kunststof kozijnen over ideaal HR++ beglazing. Verder leidt een trap in de woonkamer naar de eerste verdieping, en vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken/tussenhal. Bijkeuken: De bijkeuken is een praktische ruimte met een modern toilet, uitgerust met witte wandlambrisering, een fonteintje en donkergrijze vloer- en wandbetegeling. Daarnaast biedt een opbergkast plaats aan een wasmachine en droger, wat deze ruimte zeer functioneel maakt. Via de bijkeuken zijn de keuken en de achtertuin toegankelijk. Keuken: De moderne en ruime keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Het lichtgrijze aanrechtblad vormt een mooie basis, aangevuld met een 5-pits inductiekookplaat, voldoende stroompunten, een wasbak, een Bosch vaatwasser, een Airforce afzuigkap, een Bosch koelkast, een Bosch combimagnetron en een Bosch vriezer. Een groot raam biedt zicht op de zijtuin en zorgt voor fijne lichtinval. De keuken is uitgerust met verwarming en biedt toegang tot de eetkamer achterin. Kamer begane grond: Vanuit de keuken stap de gezellige eetkamer binnen, perfect voor diners of gezellige avonden met familie en vrienden. Deze ruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Aan deze ruimte is tevens een overkapping aangebouwd met glazen schuifwanden, welke een heerlijke plek biedt om te ontspannen met zicht op de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen, met twee ramen, verwarming, stroompunten en een inloopkledingkast. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is uitgerust met grijze vloertegels, wandbetegeling, twee natuurstenen wastafels, een designradiator, een douche en inbouwspots in het plafond. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee riante slaapkamers, beide met kunststof kozijnen, laminaatvloeren en verwarming. Via de overloop is ook een vlizotrap naar de zolder toegankelijk. Achtertuin: De achtertuin is werkelijk een parel en maakt deze woning uniek. Vanuit de bijkeuken stap je de tuin in, die bereikbaar is via een achterom. De tuin is enorm groot, verrassend en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een groot betegeld gedeelte, borderbeplanting met grind, een vijver en een stenen berging. De rust en stilte zijn ongeëvenaard; hier hoor je niets anders dan de natuur. De tuin loopt door om de hoek en is deels aangelegd met kunstgras en deels met echt gras. Hier biedt een prachtige, riante tuinkamer (ca. 24 m2) met glazen schuifwandpanelen, een vlondervloer en een keukenblok extra ruimte om in alle rust te genieten. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, er is altijd een perfect plekje te vinden. Deze tuin is een zeldzaamheid en een absolute must-see! Highlights: - Enorme, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda, tuinkamer en vijver. - Moderne keuken met hoogwaardige Bosch-apparatuur en veel lichtinval. - Ruime woonkamer met grote laminaattegels en kunststof kozijnen met dubbelglas - HR++ beglazing aan de achterzijde van de woning (zowel op de begane grond als de eerste verdieping). - Praktische bijkeuken met modern toilet en opbergmogelijkheden. - Moderne badkamer met natuurstenen wastafels en inbouwspots. - Drie riante slaapkamers, waaronder één met inloopkledingkast. - Volledig geïsoleerde aanbouw voor extra comfort. - Rustige ligging met een unieke tuinbeleving, perfect voor tuinliefhebbers. - Combi c.v.-ketel is huurketel (2015) ad ca. € 34,62 per maand. Kortom, deze woning aan de Kalsdonksestraat 160 is een unieke kans om te wonen in een modern, comfortabel huis met een grote achtertuin. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
658 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
512 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant 3034 55 ecotec+ ( combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4702

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.