Aller directement au contenu
Logo de Vermunt Makelaardij B.V.

Kalsdonksestraat 160

4702ZJ Roosendaal • Noord-Brabant

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.508

Galerie de photos

Kalsdonksestraat 160 Roosendaal
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze verrassende woning aan de Kalsdonksestraat 160! Achter de voorgevel van deze charmante woning schuilt een ongekend grote en fraai aangelegde achtertuin. Deze moderne woning combineert comfort, stijl en functionaliteit, met een doordachte indeling, strakke afwerking en een zee aan buitenruimte. Ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een woning nabij het centrum van Roosendaal! Binnenkomst: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een praktische hal, welke een ideale plek biedt voor jassen en schoenen. Hier vind je de meterkast, uitgerust met 8 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met grote pvc tegels in een moderne grijze tint. Aan de voorzijde zorgen kunststof kozijnen met dubbelglas en een draai-kiepraam voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van witte wanden en verwarming. Momenteel is de zithoek aan de voorzijde gesitueerd, terwijl het eetgedeelte zich aan de achterzijde bevindt, met een raam dat uitzicht biedt op de zijtuin. Aan de achterzijde (en tevens op de eerste verdieping) beschikken de kunststof kozijnen over ideaal HR++ beglazing. Verder leidt een trap in de woonkamer naar de eerste verdieping, en vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken/tussenhal. Bijkeuken: De bijkeuken is een praktische ruimte met een modern toilet, uitgerust met witte wandlambrisering, een fonteintje en donkergrijze vloer- en wandbetegeling. Daarnaast biedt een opbergkast plaats aan een wasmachine en droger, wat deze ruimte zeer functioneel maakt. Via de bijkeuken zijn de keuken en de achtertuin toegankelijk. Keuken: De moderne en ruime keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Het lichtgrijze aanrechtblad vormt een mooie basis, aangevuld met een 5-pits inductiekookplaat, voldoende stroompunten, een wasbak, een Bosch vaatwasser, een Airforce afzuigkap, een Bosch koelkast, een Bosch combimagnetron en een Bosch vriezer. Een groot raam biedt zicht op de zijtuin en zorgt voor fijne lichtinval. De keuken is uitgerust met verwarming en biedt toegang tot de eetkamer achterin. Kamer begane grond: Vanuit de keuken stap de gezellige eetkamer binnen, perfect voor diners of gezellige avonden met familie en vrienden. Deze ruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Aan deze ruimte is tevens een overkapping aangebouwd met glazen schuifwanden, welke een heerlijke plek biedt om te ontspannen met zicht op de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen, met twee ramen, verwarming, stroompunten en een inloopkledingkast. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is uitgerust met grijze vloertegels, wandbetegeling, twee natuurstenen wastafels, een designradiator, een douche en inbouwspots in het plafond. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee riante slaapkamers, beide met kunststof kozijnen, laminaatvloeren en verwarming. Via de overloop is ook een vlizotrap naar de zolder toegankelijk. Achtertuin: De achtertuin is werkelijk een parel en maakt deze woning uniek. Vanuit de bijkeuken stap je de tuin in, die bereikbaar is via een achterom. De tuin is enorm groot, verrassend en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een groot betegeld gedeelte, borderbeplanting met grind, een vijver en een stenen berging. De rust en stilte zijn ongeëvenaard; hier hoor je niets anders dan de natuur. De tuin loopt door om de hoek en is deels aangelegd met kunstgras en deels met echt gras. Hier biedt een prachtige, riante tuinkamer (ca. 24 m2) met glazen schuifwandpanelen, een vlondervloer en een keukenblok extra ruimte om in alle rust te genieten. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, er is altijd een perfect plekje te vinden. Deze tuin is een zeldzaamheid en een absolute must-see! Highlights: - Enorme, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda, tuinkamer en vijver. - Moderne keuken met hoogwaardige Bosch-apparatuur en veel lichtinval. - Ruime woonkamer met grote laminaattegels en kunststof kozijnen met dubbelglas - HR++ beglazing aan de achterzijde van de woning (zowel op de begane grond als de eerste verdieping). - Praktische bijkeuken met modern toilet en opbergmogelijkheden. - Moderne badkamer met natuurstenen wastafels en inbouwspots. - Drie riante slaapkamers, waaronder één met inloopkledingkast. - Volledig geïsoleerde aanbouw voor extra comfort. - Rustige ligging met een unieke tuinbeleving, perfect voor tuinliefhebbers. - Combi c.v.-ketel is huurketel (2015) ad ca. € 34,62 per maand. Kortom, deze woning aan de Kalsdonksestraat 160 is een unieke kans om te wonen in een modern, comfortabel huis met een grote achtertuin. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
658 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
512 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant 3034 55 ecotec+ ( combiketel uit 2015, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
06-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4702

Google Maps

Localisation de Roosendaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roosendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Roosendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosendaal. En 2025 étaient 67.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 308.856.

Résidents

67.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 308.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.319

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.924

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosendaal
Année Résidents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Niveau d'enseignement

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origine des habitants (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.297

Étiquette A

6.760

Étiquette B

5.831

Étiquette D

3.028

Étiquette G

2.019

Étiquette E

2.016

Étiquette F

1.491

Étiquette A+

1.007

Étiquette A++

484

Étiquette A+++

378

Étiquette A++++

183

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.661

Huurwoning

Gaz: 724 • Électricité: 1.964

Koopwoning

Gaz: 973 • Électricité: 2.814

Appartement

Gaz: 496 • Électricité: 1.732

Tussenwoning

Gaz: 868 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 2.964

Activité dans Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Nombre total d'établissements: 8.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosendaal
Période Délits
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer maisons in Roosendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.