Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Kalsdonksestraat 160

4702ZJ Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.508

Photo Gallery

Kalsdonksestraat 160 Roosendaal
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze verrassende woning aan de Kalsdonksestraat 160! Achter de voorgevel van deze charmante woning schuilt een ongekend grote en fraai aangelegde achtertuin. Deze moderne woning combineert comfort, stijl en functionaliteit, met een doordachte indeling, strakke afwerking en een zee aan buitenruimte. Ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een woning nabij het centrum van Roosendaal! Binnenkomst: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een praktische hal, welke een ideale plek biedt voor jassen en schoenen. Hier vind je de meterkast, uitgerust met 8 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met grote pvc tegels in een moderne grijze tint. Aan de voorzijde zorgen kunststof kozijnen met dubbelglas en een draai-kiepraam voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van witte wanden en verwarming. Momenteel is de zithoek aan de voorzijde gesitueerd, terwijl het eetgedeelte zich aan de achterzijde bevindt, met een raam dat uitzicht biedt op de zijtuin. Aan de achterzijde (en tevens op de eerste verdieping) beschikken de kunststof kozijnen over ideaal HR++ beglazing. Verder leidt een trap in de woonkamer naar de eerste verdieping, en vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken/tussenhal. Bijkeuken: De bijkeuken is een praktische ruimte met een modern toilet, uitgerust met witte wandlambrisering, een fonteintje en donkergrijze vloer- en wandbetegeling. Daarnaast biedt een opbergkast plaats aan een wasmachine en droger, wat deze ruimte zeer functioneel maakt. Via de bijkeuken zijn de keuken en de achtertuin toegankelijk. Keuken: De moderne en ruime keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Het lichtgrijze aanrechtblad vormt een mooie basis, aangevuld met een 5-pits inductiekookplaat, voldoende stroompunten, een wasbak, een Bosch vaatwasser, een Airforce afzuigkap, een Bosch koelkast, een Bosch combimagnetron en een Bosch vriezer. Een groot raam biedt zicht op de zijtuin en zorgt voor fijne lichtinval. De keuken is uitgerust met verwarming en biedt toegang tot de eetkamer achterin. Kamer begane grond: Vanuit de keuken stap de gezellige eetkamer binnen, perfect voor diners of gezellige avonden met familie en vrienden. Deze ruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Aan deze ruimte is tevens een overkapping aangebouwd met glazen schuifwanden, welke een heerlijke plek biedt om te ontspannen met zicht op de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen, met twee ramen, verwarming, stroompunten en een inloopkledingkast. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is uitgerust met grijze vloertegels, wandbetegeling, twee natuurstenen wastafels, een designradiator, een douche en inbouwspots in het plafond. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee riante slaapkamers, beide met kunststof kozijnen, laminaatvloeren en verwarming. Via de overloop is ook een vlizotrap naar de zolder toegankelijk. Achtertuin: De achtertuin is werkelijk een parel en maakt deze woning uniek. Vanuit de bijkeuken stap je de tuin in, die bereikbaar is via een achterom. De tuin is enorm groot, verrassend en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een groot betegeld gedeelte, borderbeplanting met grind, een vijver en een stenen berging. De rust en stilte zijn ongeëvenaard; hier hoor je niets anders dan de natuur. De tuin loopt door om de hoek en is deels aangelegd met kunstgras en deels met echt gras. Hier biedt een prachtige, riante tuinkamer (ca. 24 m2) met glazen schuifwandpanelen, een vlondervloer en een keukenblok extra ruimte om in alle rust te genieten. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, er is altijd een perfect plekje te vinden. Deze tuin is een zeldzaamheid en een absolute must-see! Highlights: - Enorme, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda, tuinkamer en vijver. - Moderne keuken met hoogwaardige Bosch-apparatuur en veel lichtinval. - Ruime woonkamer met grote laminaattegels en kunststof kozijnen met dubbelglas - HR++ beglazing aan de achterzijde van de woning (zowel op de begane grond als de eerste verdieping). - Praktische bijkeuken met modern toilet en opbergmogelijkheden. - Moderne badkamer met natuurstenen wastafels en inbouwspots. - Drie riante slaapkamers, waaronder één met inloopkledingkast. - Volledig geïsoleerde aanbouw voor extra comfort. - Rustige ligging met een unieke tuinbeleving, perfect voor tuinliefhebbers. - Combi c.v.-ketel is huurketel (2015) ad ca. € 34,62 per maand. Kortom, deze woning aan de Kalsdonksestraat 160 is een unieke kans om te wonen in een modern, comfortabel huis met een grote achtertuin. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
658 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
512 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant 3034 55 ecotec+ ( combiketel uit 2015, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
06-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4702

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.