Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Kalsdonksestraat 160

4702ZJ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.508

Fotogalerij

Kalsdonksestraat 160 Roosendaal
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze verrassende woning aan de Kalsdonksestraat 160! Achter de voorgevel van deze charmante woning schuilt een ongekend grote en fraai aangelegde achtertuin. Deze moderne woning combineert comfort, stijl en functionaliteit, met een doordachte indeling, strakke afwerking en een zee aan buitenruimte. Ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een woning nabij het centrum van Roosendaal! Binnenkomst: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een praktische hal, welke een ideale plek biedt voor jassen en schoenen. Hier vind je de meterkast, uitgerust met 8 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met grote pvc tegels in een moderne grijze tint. Aan de voorzijde zorgen kunststof kozijnen met dubbelglas en een draai-kiepraam voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van witte wanden en verwarming. Momenteel is de zithoek aan de voorzijde gesitueerd, terwijl het eetgedeelte zich aan de achterzijde bevindt, met een raam dat uitzicht biedt op de zijtuin. Aan de achterzijde (en tevens op de eerste verdieping) beschikken de kunststof kozijnen over ideaal HR++ beglazing. Verder leidt een trap in de woonkamer naar de eerste verdieping, en vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken/tussenhal. Bijkeuken: De bijkeuken is een praktische ruimte met een modern toilet, uitgerust met witte wandlambrisering, een fonteintje en donkergrijze vloer- en wandbetegeling. Daarnaast biedt een opbergkast plaats aan een wasmachine en droger, wat deze ruimte zeer functioneel maakt. Via de bijkeuken zijn de keuken en de achtertuin toegankelijk. Keuken: De moderne en ruime keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Het lichtgrijze aanrechtblad vormt een mooie basis, aangevuld met een 5-pits inductiekookplaat, voldoende stroompunten, een wasbak, een Bosch vaatwasser, een Airforce afzuigkap, een Bosch koelkast, een Bosch combimagnetron en een Bosch vriezer. Een groot raam biedt zicht op de zijtuin en zorgt voor fijne lichtinval. De keuken is uitgerust met verwarming en biedt toegang tot de eetkamer achterin. Kamer begane grond: Vanuit de keuken stap de gezellige eetkamer binnen, perfect voor diners of gezellige avonden met familie en vrienden. Deze ruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Aan deze ruimte is tevens een overkapping aangebouwd met glazen schuifwanden, welke een heerlijke plek biedt om te ontspannen met zicht op de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen, met twee ramen, verwarming, stroompunten en een inloopkledingkast. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is uitgerust met grijze vloertegels, wandbetegeling, twee natuurstenen wastafels, een designradiator, een douche en inbouwspots in het plafond. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee riante slaapkamers, beide met kunststof kozijnen, laminaatvloeren en verwarming. Via de overloop is ook een vlizotrap naar de zolder toegankelijk. Achtertuin: De achtertuin is werkelijk een parel en maakt deze woning uniek. Vanuit de bijkeuken stap je de tuin in, die bereikbaar is via een achterom. De tuin is enorm groot, verrassend en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een groot betegeld gedeelte, borderbeplanting met grind, een vijver en een stenen berging. De rust en stilte zijn ongeëvenaard; hier hoor je niets anders dan de natuur. De tuin loopt door om de hoek en is deels aangelegd met kunstgras en deels met echt gras. Hier biedt een prachtige, riante tuinkamer (ca. 24 m2) met glazen schuifwandpanelen, een vlondervloer en een keukenblok extra ruimte om in alle rust te genieten. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, er is altijd een perfect plekje te vinden. Deze tuin is een zeldzaamheid en een absolute must-see! Highlights: - Enorme, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda, tuinkamer en vijver. - Moderne keuken met hoogwaardige Bosch-apparatuur en veel lichtinval. - Ruime woonkamer met grote laminaattegels en kunststof kozijnen met dubbelglas - HR++ beglazing aan de achterzijde van de woning (zowel op de begane grond als de eerste verdieping). - Praktische bijkeuken met modern toilet en opbergmogelijkheden. - Moderne badkamer met natuurstenen wastafels en inbouwspots. - Drie riante slaapkamers, waaronder één met inloopkledingkast. - Volledig geïsoleerde aanbouw voor extra comfort. - Rustige ligging met een unieke tuinbeleving, perfect voor tuinliefhebbers. - Combi c.v.-ketel is huurketel (2015) ad ca. € 34,62 per maand. Kortom, deze woning aan de Kalsdonksestraat 160 is een unieke kans om te wonen in een modern, comfortabel huis met een grote achtertuin. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
658 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
512 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant 3034 55 ecotec+ ( combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.