Direkt zum Inhalt
Logo von Lenaers Makelaardij

Nispensestraat 32

4701CW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 2.579

Fotoalbum

Nispensestraat 32 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentaal wonen in hartje Roosendaal – halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte! Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met authentieke details, veel ruimte en een prachtige tuin midden in het centrum van Roosendaal? Deze halfvrijstaande monumentale woning aan de Nispensestraat 32 combineert het beste van twee werelden: de charme van 1900 met originele elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde, én het wooncomfort van nu dankzij diverse isolatiemaatregelen (energielabel C) en moderne voorzieningen. De woning werd vroeger gebruikt als koetsenmakerij en sigarenwinkel. De gevel en vitrine zijn zorgvuldig bewaard gebleven en zorgen voor een unieke uitstraling en een bijzonder straatbeeld. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een inpandige verwarmde garage en een sfeervolle tuin met volwassen eikenboom biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, doorstromers en liefhebbers van karakter. Indeling Begane grond Ruime entree met een authentieke schouw en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde — een echte eyecatcher die direct de rijke geschiedenis van het pand voelbaar maakt. Vanuit de entree is er toegang tot zowel de werkkamer aan de voorzijde als de centrale hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de bijkeuken en de inpandige garage. De keuken is voorzien van een granito aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, grote combi-oven en dubbele wasbak. Aansluitend bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten in de zomer één geheel vormen. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een convectorput. Verder bevinden zich op de begane grond een serre en bijkeuken. De inpandige garage is verwarmd en groot genoeg om een auto binnen te zetten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoge kap, veel lichtinval, airconditioning en twee vaste kasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over stahoogte en elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag of eventueel uitbreiding. Buiten De fraaie tuin op het westen is groen en volwassen aangelegd met o.a. hortensia’s en een bijna 100 jaar oude eikenboom die voor een bijzonder karakter zorgt. Ondanks de ligging in het centrum biedt de tuin verrassend veel privacy, mede dankzij de volwassen beplanting en de beschutte inrichting. Ligging De woning ligt in het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, het station en scholen op loopafstand. Uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte - Perceel 294 m² - Energielabel C - Spouwmuur en gedeeltelijk dak geïsoleerd in 2022 - Authentieke details: glas-in-lood, winkelvitrine, hoge plafonds, schouw - Verwarmde inpandige garage - Fraaie tuin op het westen met volwassen beplanting met veel privacy - Gelegen in hartje Roosendaal - Historisch gebruik als koetsenmakerij en sigarenwinkel Tal van gebruiksmogelijkheden, o.a. integratie garage bij de woning, woonprogramma op de begane grond of praktijk/kantoor aan huis Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
540 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4701

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.