Jump to content
Logo of Lenaers Makelaardij

Nispensestraat 32

4701CW Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 469.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.740

Purchase price /m²: € 2.579

Photo Gallery

Nispensestraat 32 Roosendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Monumentaal wonen in hartje Roosendaal – halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte! Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met authentieke details, veel ruimte en een prachtige tuin midden in het centrum van Roosendaal? Deze halfvrijstaande monumentale woning aan de Nispensestraat 32 combineert het beste van twee werelden: de charme van 1900 met originele elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde, én het wooncomfort van nu dankzij diverse isolatiemaatregelen (energielabel C) en moderne voorzieningen. De woning werd vroeger gebruikt als koetsenmakerij en sigarenwinkel. De gevel en vitrine zijn zorgvuldig bewaard gebleven en zorgen voor een unieke uitstraling en een bijzonder straatbeeld. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een inpandige verwarmde garage en een sfeervolle tuin met volwassen eikenboom biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, doorstromers en liefhebbers van karakter. Indeling Begane grond Ruime entree met een authentieke schouw en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde — een echte eyecatcher die direct de rijke geschiedenis van het pand voelbaar maakt. Vanuit de entree is er toegang tot zowel de werkkamer aan de voorzijde als de centrale hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de bijkeuken en de inpandige garage. De keuken is voorzien van een granito aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, grote combi-oven en dubbele wasbak. Aansluitend bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten in de zomer één geheel vormen. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een convectorput. Verder bevinden zich op de begane grond een serre en bijkeuken. De inpandige garage is verwarmd en groot genoeg om een auto binnen te zetten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoge kap, veel lichtinval, airconditioning en twee vaste kasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over stahoogte en elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag of eventueel uitbreiding. Buiten De fraaie tuin op het westen is groen en volwassen aangelegd met o.a. hortensia’s en een bijna 100 jaar oude eikenboom die voor een bijzonder karakter zorgt. Ondanks de ligging in het centrum biedt de tuin verrassend veel privacy, mede dankzij de volwassen beplanting en de beschutte inrichting. Ligging De woning ligt in het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, het station en scholen op loopafstand. Uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte - Perceel 294 m² - Energielabel C - Spouwmuur en gedeeltelijk dak geïsoleerd in 2022 - Authentieke details: glas-in-lood, winkelvitrine, hoge plafonds, schouw - Verwarmde inpandige garage - Fraaie tuin op het westen met volwassen beplanting met veel privacy - Gelegen in hartje Roosendaal - Historisch gebruik als koetsenmakerij en sigarenwinkel Tal van gebruiksmogelijkheden, o.a. integratie garage bij de woning, woonprogramma op de begane grond of praktijk/kantoor aan huis Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.500

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.740

2,78%

Yearly

%

€ 23.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
294 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.