Direkt zum Inhalt
Logo von Vermunt Makelaardij B.V.

Wouwseweg 56

4703BS Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.469

Fotoalbum

Wouwseweg 56 Roosendaal
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Wouwseweg 56, een prachtig karakteristiek herenpand waar het beste van twee werelden samenkomt: moderne afwerking en authentieke details. Dit riante monumentale herenhuis is volledig gemoderniseerd in 2023 en beschikt over strakke, gestucte wanden, maar behoudt zijn klassieke charme met originele elementen zoals de hoge authentieke plafonds, en-suite deuren en sierlijke kozijnen. Met energielabel A+, zijn royale afmetingen, mooie ruimtes en een riante achtertuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen met een vleugje nostalgie! Geïntrigeerd? Lees dan vooral verder. Hal/Entree: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en statige hal, die direct de sfeer van het huis weergeeft. De prachtige hoge plafonds geven een gevoel van ruimtelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en de kamer aan de voorzijde van het huis. In deze kamer is de meterkast ook keurig weggewerkt. Daarnaast is achterin de hal de achterhal te vinden, welke toegang biedt tot de achtertuin, en het separate toilet met fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is een ruime en lichte kamer met een prachtige en-suite indeling, voorzien van de originele schuifdeuren. De hoge plafonds, gecombineerd met de moderne strakke wanden, geven de kamer een chique uitstraling, terwijl de oude elementen de ruimte warm en uitnodigend maken. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op zowel de voorkant van de woning als de ruime achtertuin middels de openslaande tuindeuren. Keuken: De moderne keuken is ook vanuit de hal te bereiken en is werkelijk prachtig. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser, wijnkoelkast en quooker. Het strakke design met een werkblad van composiet en veel opbergruimte sluit perfect aan bij de moderne afwerking van het huis. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin en is tevens de inpandige garage te bereiken. Deze moderne leefkeuken is L-vormig en biedt ook een groot eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. Kamer voorzijde: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer, die ideaal als kantoor, speelkamer of werkruimte gebruikt kan worden. Ook hier zijn de originele details, zoals het grote raam met roedeverdeling en de hoge plafonds, behouden gebleven. Slaapkamers: Vanuit de karakteristieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt met gladde wanden en houten vloeren, maar behouden ook karakter door de hoge plafonds en originele details. De kamers aan de achterzijde hebben uitzicht op de tuin, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde zicht biedt op de Wouwseweg. Eén kamer aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als kantoorruimte, biedt ook toegang tot de grote zolder. Badkamer: Vanuit de overloop is tevens de badkamer te bereiken. moderne badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee zwarte lades, een vrijstaand bad en een toilet om de hoek. De strakke donkergrijze vloertegels en het eigentijdse sanitair maken van deze ruimte een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast zorgen de grote ramen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Vanuit de overloop kom je op de tweede verdieping. De tweede verdieping is een open ruimte met veel potentie. Deze slaapkamer is multifunctioneel, en is ook uitermate geschikt als hobbyruimte. De ruimte is voorzien van drie dakramen die voor voldoende daglicht zorgen. Daarnaast is er een aparte slaapkamer te bereiken, welke ook is voorzien van een dakraam en stroompunten. Garage: Aan de linkerzijde van de woning is de ruime garage te bereiken, met een toegangsdeur naar de achtertuin. De garage biedt voldoende plek voor een auto en extra opslag. Daarnaast is er een vaste trap naar de eerste verdieping, en is er een toegangsdeur naar de keuken. Achtertuin: De ruime achtertuin, met een oppervlakte van circa 15 bij 15 meter, biedt zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een verzorgd gazon. Deze royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen voorkeur te worden ingedeeld. Highlights: - Karakteristiek herenpand met authentieke elementen - Strak afgewerkte, moderne ruimtes met hoge authentieke plafonds - Woonkamer en-suite met originele schuifdeuren - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - 2 slaapkamers op de tweede verdieping - Luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en tweede toilet - Grote, multifunctionele zolder met veel potentie - Diepe achtertuin en ruime garage - Energielabel A+ Kortom, de Wouwseweg 56 is een unieke kans om te wonen in een modern en ruim herenhuis met behoud van prachtige authentieke details. Ben jij op zoek naar een combinatie van karakter en comfort? Dan is dit jouw droomhuis! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van dit bijzondere pand.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
1577 m³
Sonstiger Innenraum
81 m²
Hinterhof Fläche
256 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2024

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4703

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.