Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Wouwseweg 56

4703BS Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.469

Photo Gallery

Wouwseweg 56 Roosendaal
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Wouwseweg 56, een prachtig karakteristiek herenpand waar het beste van twee werelden samenkomt: moderne afwerking en authentieke details. Dit riante monumentale herenhuis is volledig gemoderniseerd in 2023 en beschikt over strakke, gestucte wanden, maar behoudt zijn klassieke charme met originele elementen zoals de hoge authentieke plafonds, en-suite deuren en sierlijke kozijnen. Met energielabel A+, zijn royale afmetingen, mooie ruimtes en een riante achtertuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen met een vleugje nostalgie! Geïntrigeerd? Lees dan vooral verder. Hal/Entree: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en statige hal, die direct de sfeer van het huis weergeeft. De prachtige hoge plafonds geven een gevoel van ruimtelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en de kamer aan de voorzijde van het huis. In deze kamer is de meterkast ook keurig weggewerkt. Daarnaast is achterin de hal de achterhal te vinden, welke toegang biedt tot de achtertuin, en het separate toilet met fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is een ruime en lichte kamer met een prachtige en-suite indeling, voorzien van de originele schuifdeuren. De hoge plafonds, gecombineerd met de moderne strakke wanden, geven de kamer een chique uitstraling, terwijl de oude elementen de ruimte warm en uitnodigend maken. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op zowel de voorkant van de woning als de ruime achtertuin middels de openslaande tuindeuren. Keuken: De moderne keuken is ook vanuit de hal te bereiken en is werkelijk prachtig. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser, wijnkoelkast en quooker. Het strakke design met een werkblad van composiet en veel opbergruimte sluit perfect aan bij de moderne afwerking van het huis. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin en is tevens de inpandige garage te bereiken. Deze moderne leefkeuken is L-vormig en biedt ook een groot eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. Kamer voorzijde: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer, die ideaal als kantoor, speelkamer of werkruimte gebruikt kan worden. Ook hier zijn de originele details, zoals het grote raam met roedeverdeling en de hoge plafonds, behouden gebleven. Slaapkamers: Vanuit de karakteristieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt met gladde wanden en houten vloeren, maar behouden ook karakter door de hoge plafonds en originele details. De kamers aan de achterzijde hebben uitzicht op de tuin, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde zicht biedt op de Wouwseweg. Eén kamer aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als kantoorruimte, biedt ook toegang tot de grote zolder. Badkamer: Vanuit de overloop is tevens de badkamer te bereiken. moderne badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee zwarte lades, een vrijstaand bad en een toilet om de hoek. De strakke donkergrijze vloertegels en het eigentijdse sanitair maken van deze ruimte een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast zorgen de grote ramen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Vanuit de overloop kom je op de tweede verdieping. De tweede verdieping is een open ruimte met veel potentie. Deze slaapkamer is multifunctioneel, en is ook uitermate geschikt als hobbyruimte. De ruimte is voorzien van drie dakramen die voor voldoende daglicht zorgen. Daarnaast is er een aparte slaapkamer te bereiken, welke ook is voorzien van een dakraam en stroompunten. Garage: Aan de linkerzijde van de woning is de ruime garage te bereiken, met een toegangsdeur naar de achtertuin. De garage biedt voldoende plek voor een auto en extra opslag. Daarnaast is er een vaste trap naar de eerste verdieping, en is er een toegangsdeur naar de keuken. Achtertuin: De ruime achtertuin, met een oppervlakte van circa 15 bij 15 meter, biedt zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een verzorgd gazon. Deze royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen voorkeur te worden ingedeeld. Highlights: - Karakteristiek herenpand met authentieke elementen - Strak afgewerkte, moderne ruimtes met hoge authentieke plafonds - Woonkamer en-suite met originele schuifdeuren - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - 2 slaapkamers op de tweede verdieping - Luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en tweede toilet - Grote, multifunctionele zolder met veel potentie - Diepe achtertuin en ruime garage - Energielabel A+ Kortom, de Wouwseweg 56 is een unieke kans om te wonen in een modern en ruim herenhuis met behoud van prachtige authentieke details. Ben jij op zoek naar een combinatie van karakter en comfort? Dan is dit jouw droomhuis! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van dit bijzondere pand.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
258 m²
Land area
440 m²
Content
1577 m³
Other enclosed space
81 m²
Backyard area
256 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-10-2024

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4703

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.