Direkt zum Inhalt
Logo von Woonhub Makelaars

Brabanthoeven 237

5244HR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.205

Fotoalbum

Brabanthoeven 237 Rosmalen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woonhub presenteert Welkom bij Brabanthoeven 237 in Rosmalen een goed onderhouden tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 107 m², een perceel van 177 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een woning met verrassend veel ruimte. De woning is gebouwd in 1981, beschikt over energielabel B en is voorzien van zonnepanelen, rolluiken en buitenzonwering. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een praktische indeling voor een modern gezin. Begane grond Je betreedt de woning via de voortuin, gelegen op het oosten, waar ook de mogelijkheid bestaat om op eigen oprit te parkeren. De hal biedt toegang tot de meterkast en het toilet, en leidt door naar de ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer biedt een prettig gevoel van ruimte en lichtinval, met uitzicht op de achtertuin. De tuin is bereikbaar via de berging, die aan de achterzijde direct aan de woonkamer grenst. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is in 2016 voorzien van nieuwe frontjes, in 2021 opnieuw geschilderd en in 2025 uitgerust met een moderne kraan. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis, combioven/magnetron, afzuigkap en een spoelbak met eigentijdse kraanopstelling. Dit alles maakt de keuken zowel functioneel als stijlvol. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van rolluiken. Deze zorgen niet alleen voor extra privacy, maar dragen ook bij aan een goede verduistering en extra isolatie, wat het wooncomfort vergroot. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en stijlvol ingericht. Er is gekozen voor een moderne indeling met een zwevend toilet, een douchecabine met praktische klapdeuren en een whirlpool voor extra ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met bijpassend meubel en een bovenkast met spiegeldeuren en verlichting. Dit alles geeft de ruimte een verzorgde en luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingedeeld met nog eens twee slaapkamers. In het midden bevindt zich de overloop, waar de wasmachineaansluiting en de cv-installatie zijn gesitueerd. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig maakt. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon in de middag en avond perfect voor een ontspannen dag in eigen tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelgelegenheid. Achterin staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra, ideaal als extra berging of klusruimte. Achter de woonkamer bevindt zich een praktisch tuinhuisje dat van buitenaf bereikbaar is. De ruimte aan de woonkamer is geïsoleerd (met muur- en dakisolatie), voorzien van elektra en water, en beschikt over een deur met dubbel glas. Parkeren De voortuin ligt op het oosten en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, wat het parkeren extra comfortabel maakt. Kenmerken van de woning • Bouwjaar: 1981 • Woonoppervlakte: 107 m² • Perceeloppervlakte: 177 m² • Inhoud: 335 m³ • Aantal kamers: 6 • Aantal slaapkamers: 5 • Energielabel: B • Zonnepanelen • Rolluiken (1e verdieping) • Buitenzonwering • Tuinhuis muur/dak isolatie, elektra en water • Achtertuin op het westen • Voortuin met oprit op het oosten • Cv-Ketel • Whirlpool Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze kindvriendelijke en ruim opgezette buurt biedt volop groen, speeltuintjes en wandelpaden. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Rosmalen is snel bereikbaar per fiets en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een NS-station met directe verbinding naar ’s-Hertogenbosch. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met onder andere de Rosmalense Plas, de Rosmalense zandverstuiving en diverse recreatiegebieden in de buurt. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A59.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Compact HRE 28/2 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.