Jump to content
Logo of Woonhub Makelaars

Brabanthoeven 237

5244HR Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.205

Photo Gallery

Brabanthoeven 237 Rosmalen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Woonhub presenteert Welkom bij Brabanthoeven 237 in Rosmalen een goed onderhouden tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 107 m², een perceel van 177 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een woning met verrassend veel ruimte. De woning is gebouwd in 1981, beschikt over energielabel B en is voorzien van zonnepanelen, rolluiken en buitenzonwering. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een praktische indeling voor een modern gezin. Begane grond Je betreedt de woning via de voortuin, gelegen op het oosten, waar ook de mogelijkheid bestaat om op eigen oprit te parkeren. De hal biedt toegang tot de meterkast en het toilet, en leidt door naar de ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer biedt een prettig gevoel van ruimte en lichtinval, met uitzicht op de achtertuin. De tuin is bereikbaar via de berging, die aan de achterzijde direct aan de woonkamer grenst. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is in 2016 voorzien van nieuwe frontjes, in 2021 opnieuw geschilderd en in 2025 uitgerust met een moderne kraan. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis, combioven/magnetron, afzuigkap en een spoelbak met eigentijdse kraanopstelling. Dit alles maakt de keuken zowel functioneel als stijlvol. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van rolluiken. Deze zorgen niet alleen voor extra privacy, maar dragen ook bij aan een goede verduistering en extra isolatie, wat het wooncomfort vergroot. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en stijlvol ingericht. Er is gekozen voor een moderne indeling met een zwevend toilet, een douchecabine met praktische klapdeuren en een whirlpool voor extra ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met bijpassend meubel en een bovenkast met spiegeldeuren en verlichting. Dit alles geeft de ruimte een verzorgde en luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingedeeld met nog eens twee slaapkamers. In het midden bevindt zich de overloop, waar de wasmachineaansluiting en de cv-installatie zijn gesitueerd. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig maakt. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon in de middag en avond perfect voor een ontspannen dag in eigen tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelgelegenheid. Achterin staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra, ideaal als extra berging of klusruimte. Achter de woonkamer bevindt zich een praktisch tuinhuisje dat van buitenaf bereikbaar is. De ruimte aan de woonkamer is geïsoleerd (met muur- en dakisolatie), voorzien van elektra en water, en beschikt over een deur met dubbel glas. Parkeren De voortuin ligt op het oosten en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, wat het parkeren extra comfortabel maakt. Kenmerken van de woning • Bouwjaar: 1981 • Woonoppervlakte: 107 m² • Perceeloppervlakte: 177 m² • Inhoud: 335 m³ • Aantal kamers: 6 • Aantal slaapkamers: 5 • Energielabel: B • Zonnepanelen • Rolluiken (1e verdieping) • Buitenzonwering • Tuinhuis muur/dak isolatie, elektra en water • Achtertuin op het westen • Voortuin met oprit op het oosten • Cv-Ketel • Whirlpool Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze kindvriendelijke en ruim opgezette buurt biedt volop groen, speeltuintjes en wandelpaden. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Rosmalen is snel bereikbaar per fiets en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een NS-station met directe verbinding naar ’s-Hertogenbosch. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met onder andere de Rosmalense Plas, de Rosmalense zandverstuiving en diverse recreatiegebieden in de buurt. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A59.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
177 m²
Content
335 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi Compact HRE 28/2 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
16-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.