Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 10 A

5241TC Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.589

Fotoalbum

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 10 A Rosmalen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen aan de rand van het centrum van Rosmalen in deze aantrekkelijke, instapklare twee-onder-een-kap woning. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject uit 2017 en is modern en smaakvol afgewerkt, optimaal geïsoleerd en courant ingedeeld. De uitgebouwde living, royale onderhoudsvriendelijke tuin, eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en de garage maken het plaatje compleet. Ideaal gelegen bij het centrum van Rosmalen. Je wandelt zo naar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Door de recente centrumvernieuwing met veel nieuwbouw in de karakteristieke retro-stijl, heeft het winkelaanbod nog meer variatie en kwaliteit gekregen. Het NS-station van Rosmalen, scholen en cultureel centrum Perron 3 zijn eveneens bereikbaar op loop-/fietsafstand. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en in ca. tien minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 630 m3, woonopp ca. 158 m2, perceelopp ca. 213 m2, bouwjaar 2017. Begane grond: Je stapt binnen in een moderne woning die helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! Ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de uitgebouwde living met een sfeervolle gaskachel. De living heeft een licht karakter, is afgewerkt met een plankenvloer met eikenhouten toplaag en heeft vloerverwarming. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, aan de achterzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de living bevindt zich een praktische trapkast. De luxe keukeninrichting bestaat uit een modern, greeploos hoekmeubel, een extra wandmeubel en hoogwaardige inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, combi-oven/stoomoven, koelkast en een vriezer. De zonnige tuin is keurig onderhouden en aangelegd met diverse sierbestrating, kunstgazon en een pergola. Hier geniet je van veel privacy en rust. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, afgewerkt met een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De moderne badkamer is betegeld in grijze kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator, 2e zwevend toilet én vloerverwarming. 2e Verdieping: Grote, open zolderetage met een Velux dakraam. Hier kun je naar wens een 4e en 5e slaapkamer realiseren en wellicht zelfs een bergvliering. Aan beide zijden is bergruimte in de knieschotten. Ook bevinden zich hier airconditioning (2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en de WTW-unit. Deze zeer complete gezinswoning is instapklaar, voorziet je van veel comfort en beschikt over 12 stuks zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog gedaan. De centrale en tevens rustige ligging ten opzichte van alle wenselijke voorzieningen maakt het tot een fantastisch familiehuis!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.