Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Jan Frankenstraat 8

5246VB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.213

Fotoalbum

Jan Frankenstraat 8 Rosmalen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Jan Frankenstraat 8 in Rosmalen! Licht, ruimte en gemak komen hier heel prettig samen. Deze instapklare maisonnette ligt op de eerste woonlaag, is verdeeld over twee verdiepingen en voelt dankzij de grote raampartijen, twee balkons en de verbinding tussen woonkamer en keuken verrassend ruim aan. Met ca. 89 m² woonoppervlakte, drie goede slaapkamers, een moderne keuken (2023), een eigentijdse badkamer (2023) én een eigen berging is dit een appartement waar je zonder grote verbouwing zo kunt landen. Voor starters is dit een fijne eerste stap: comfortabel wonen, alles netjes afgewerkt en de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor doorstromers is het juist de combinatie van ruimte, licht en slimme indeling die aanspreekt. De woonkamer is breed, licht en sfeervol, met genoeg plek voor een royale zithoek en een eettafel. Via de grote raampartij kijk je uit op het groen en stap je zo het balkon op. De keuken ligt aan de voorzijde, is modern uitgevoerd en staat via een open doorkijk in verbinding met de woonkamer. Dat maakt koken, tafelen en wonen hier vanzelfsprekend een geheel. Op de verdieping gaat het wooncomfort verder. De ruime hoofdslaapkamer heeft toegang tot het tweede balkon. De andere twee slaapkamers zijn ideaal te gebruiken als werkplek, logeerkamer of inloopkast. De badkamer is modern, strak en verzorgd afgewerkt, met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwarte accenten. Locatie: Ook de ligging werkt mee. Je woont hier in een groene woonomgeving in Rosmalen, dicht bij het Annapark en met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten en andere praktische voorzieningen liggen dichtbij, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen niet ver hoeft. Daarnaast zijn openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen richting onder andere ’s-Hertogenbosch, de A2 en de A59 goed bereikbaar. Zin in ontspanning? In de omgeving vind je volop groen en wandelmogelijkheden. En wil je de levendigheid opzoeken, dan ben je ook snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een plek dus waar praktisch wonen en prettig wonen mooi in balans zijn. Goed om te weten, dat: - de woning circa 89 m² woonoppervlakte heeft en door de indeling verrassend ruim aanvoelt; - de woonkamer circa 28 m² groot is, veel daglicht ontvangt via de brede raampartij en ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een eettafel; - de woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, rustige wandafwerking en toegang biedt tot het balkon aan de westzijde; - het balkon bij de woonkamer op het westen ligt, waardoor je hier fijn kunt genieten van de middag- en avondzon; - de moderne keuken uit 2023 dateert en door de open doorkijk naar de woonkamer prettig verbonden is met de leefruimte; - de keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte; - de verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt zijn met een laminaatvloer en lichte wandafwerking; - de ruime hoofdslaapkamer toegang biedt tot het tweede balkon op het westen en daarmee een fijne, lichte slaapkamer is; - de andere slaapkamers uitstekend te gebruiken zijn als werkplek, logeerkamer of kinderkamer; - de moderne badkamer (2023) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en zwarte accenten; - er zowel op de woonlaag als op de verdieping een separaat toilet aanwezig is, wat in het dagelijks gebruik extra comfort biedt; - de verwarming en warmwatervoorziening via Nefit CV ketel, bouwjaar 2004 geschiedt; - openbaar parkeren in de directe omgeving mogelijk is; - bij het appartement een eigen externe berging van circa 6 m² hoort; - de VvE-bijdrage momenteel ca. € 214,- bedraagt; - de oplevering in overleg kan plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
294 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026
Verkaufsdatum
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.