Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Cambara 15

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.064

Fotoalbum

Cambara 15 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en royaal wonen in een instapklare gezinswoning aan de rand van de jonge nieuwbouwwijk De Lanen in de Grote Wielen! Deze splinternieuwe woning is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. Er is zichtbaar veel aandacht en zorg besteed aan comfort, details en materiaalkeuze. De woning is zeer recent opgeleverd (2023), beschikt over een luxueuze keuken en dito badkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Doordat de muren volledig recht zijn opgetrokken, wordt alle ruimte optimaal benut en kunnen er op de 2e verdieping nog makkelijk 2 of wellicht zelfs 3 extra slaapkamers gecreëerd worden. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort de woning hoge ogen. Het is compleet voorzien van dubbele beglazing (HR++) en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (incl. 12 stuks zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping). Resultaat: het mooie energielabel A+++! Inhoud ca. 606 m3, woonopp ca. 171 m2, perceelopp ca. 173 m2, bouwjaar 2023. Begane grond: De hal met de toiletruimte en meterkast (inclusief waterontharder) biedt middels een staallook deur toegang tot de riante, uitgebouwde woonkamer met een mooie visgraat PVC-vloer, zwarte plinten en vloerverwarming. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding. Aan de voorzijde van de woning is de prachtige leefkeuken gesitueerd met een royale, luxe inrichting (Ardland), bestaande uit een wandmeubel en een kookeiland met bar. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en beschikt enkel over hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, wijnklimaatkast, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vriezer, vaatwasser en een coffeecorner. Het grote raam biedt mooi vrij uitzicht. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele verdieping is perfect afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De diepe, zonnige tuin is op het zuidoosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gazon en een houten berging met elektra. De brede poort leidt naar de brandgang. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, wederom afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over 2 mooi geconstrueerde inloopkast-gedeeltes en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is een plaatje: fraai betegeld en uitgerust met een diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator, messing accenten en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Indrukwekkend ruime en open etage met prachtig, weids uitzicht over de groene omgeving. De verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Met gemak zijn hier 2 extra slaapkamers realiseren, naar wens wellicht zelfs 3. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, WTW-unit en extra bergruimte. De ligging van de woning in de kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderdagverblijven, het nieuwe winkel- en gezondheidscentrum en natuurlijk de Groote Wielenplas. In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en smalle dijken. Diverse fietspaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand. Bovendien zit je vlakbij de aansluiting van de snelwegen A59 en A2.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
606 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.