Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Cambara 15

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.064

Fotogalerij

Cambara 15 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en royaal wonen in een instapklare gezinswoning aan de rand van de jonge nieuwbouwwijk De Lanen in de Grote Wielen! Deze splinternieuwe woning is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. Er is zichtbaar veel aandacht en zorg besteed aan comfort, details en materiaalkeuze. De woning is zeer recent opgeleverd (2023), beschikt over een luxueuze keuken en dito badkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Doordat de muren volledig recht zijn opgetrokken, wordt alle ruimte optimaal benut en kunnen er op de 2e verdieping nog makkelijk 2 of wellicht zelfs 3 extra slaapkamers gecreëerd worden. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort de woning hoge ogen. Het is compleet voorzien van dubbele beglazing (HR++) en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (incl. 12 stuks zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping). Resultaat: het mooie energielabel A+++! Inhoud ca. 606 m3, woonopp ca. 171 m2, perceelopp ca. 173 m2, bouwjaar 2023. Begane grond: De hal met de toiletruimte en meterkast (inclusief waterontharder) biedt middels een staallook deur toegang tot de riante, uitgebouwde woonkamer met een mooie visgraat PVC-vloer, zwarte plinten en vloerverwarming. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding. Aan de voorzijde van de woning is de prachtige leefkeuken gesitueerd met een royale, luxe inrichting (Ardland), bestaande uit een wandmeubel en een kookeiland met bar. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en beschikt enkel over hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, wijnklimaatkast, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vriezer, vaatwasser en een coffeecorner. Het grote raam biedt mooi vrij uitzicht. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele verdieping is perfect afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De diepe, zonnige tuin is op het zuidoosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gazon en een houten berging met elektra. De brede poort leidt naar de brandgang. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, wederom afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over 2 mooi geconstrueerde inloopkast-gedeeltes en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is een plaatje: fraai betegeld en uitgerust met een diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator, messing accenten en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Indrukwekkend ruime en open etage met prachtig, weids uitzicht over de groene omgeving. De verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Met gemak zijn hier 2 extra slaapkamers realiseren, naar wens wellicht zelfs 3. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, WTW-unit en extra bergruimte. De ligging van de woning in de kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderdagverblijven, het nieuwe winkel- en gezondheidscentrum en natuurlijk de Groote Wielenplas. In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en smalle dijken. Diverse fietspaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand. Bovendien zit je vlakbij de aansluiting van de snelwegen A59 en A2.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
606 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.