Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Cambara 15

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.064

Galería de fotos

Cambara 15 Rosmalen
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe en royaal wonen in een instapklare gezinswoning aan de rand van de jonge nieuwbouwwijk De Lanen in de Grote Wielen! Deze splinternieuwe woning is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. Er is zichtbaar veel aandacht en zorg besteed aan comfort, details en materiaalkeuze. De woning is zeer recent opgeleverd (2023), beschikt over een luxueuze keuken en dito badkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Doordat de muren volledig recht zijn opgetrokken, wordt alle ruimte optimaal benut en kunnen er op de 2e verdieping nog makkelijk 2 of wellicht zelfs 3 extra slaapkamers gecreëerd worden. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort de woning hoge ogen. Het is compleet voorzien van dubbele beglazing (HR++) en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (incl. 12 stuks zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping). Resultaat: het mooie energielabel A+++! Inhoud ca. 606 m3, woonopp ca. 171 m2, perceelopp ca. 173 m2, bouwjaar 2023. Begane grond: De hal met de toiletruimte en meterkast (inclusief waterontharder) biedt middels een staallook deur toegang tot de riante, uitgebouwde woonkamer met een mooie visgraat PVC-vloer, zwarte plinten en vloerverwarming. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding. Aan de voorzijde van de woning is de prachtige leefkeuken gesitueerd met een royale, luxe inrichting (Ardland), bestaande uit een wandmeubel en een kookeiland met bar. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en beschikt enkel over hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, wijnklimaatkast, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vriezer, vaatwasser en een coffeecorner. Het grote raam biedt mooi vrij uitzicht. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele verdieping is perfect afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De diepe, zonnige tuin is op het zuidoosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gazon en een houten berging met elektra. De brede poort leidt naar de brandgang. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, wederom afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over 2 mooi geconstrueerde inloopkast-gedeeltes en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is een plaatje: fraai betegeld en uitgerust met een diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator, messing accenten en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Indrukwekkend ruime en open etage met prachtig, weids uitzicht over de groene omgeving. De verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Met gemak zijn hier 2 extra slaapkamers realiseren, naar wens wellicht zelfs 3. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, WTW-unit en extra bergruimte. De ligging van de woning in de kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderdagverblijven, het nieuwe winkel- en gezondheidscentrum en natuurlijk de Groote Wielenplas. In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en smalle dijken. Diverse fietspaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand. Bovendien zit je vlakbij de aansluiting van de snelwegen A59 en A2.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
173 m²
Contenido
606 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-06-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.