Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Cambara 47

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Cambara 47 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder ruime, moderne energiezuinige hoekwoning (171m²) met een vrij uitzicht in een jonge, kindvriendelijke wijk! In een rustige straat in het mooie wijkdeel De Lanen, in De Groote Wielen, staat deze in 2022 gebouwde, instapklare en energiezuinige (A+++) gezinswoning. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, is gasloos, volledig geïsoleerd en beschikt in zijn geheel over HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. De raampartijen zijn voorzien van rolgordijnen met op het zuiden aan de buitenkant weerkaatsend folie. De woning is mooi afgewerkt en beschikt op de begane grond over een moderne woonkeuken en een uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is nog vrij indeelbaar met een mogelijkheid om hier een vierde of vijfde slaapkamer te creëren. De royale achtertuin is mooi aangelegd met overkapping en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Laat je verrassen door deze fijne woning! De woning is gelegen in de jonge wijk De Groote Wielen, een levendige, frisse en moderne woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Dichtbij de woning bevindt zich een park met voetbalveld en basketbalveld. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto of trein gaat het uiteraard nog sneller. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct de prachtige ruimte op. Deze fijne woonkamer heeft tevens heerlijk veel lichtinval en is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin. Een heerlijke ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met een grote raampartij met vrij uitzicht over het groen. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een spoeleiland met barretje, en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, ingebouwde plafond afzuigkap, combi-stoom-oven, koelkast, vriezer, spoelbak, quooker, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de kastjes en lades. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (1x1meter) met vloerverwarming en gladde wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en de derde slaapkamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne badkamer. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met dubbele kranen en meubel, wandcloset en vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze nog deels vrij in te delen verdieping is bijzonder ruim en biedt een mogelijkheid om nog 2 grote slaapkamers aan de voor- en de achterzijde te creëren. Aan de voorzijde is er een groot raam met prachtig vrij uitzicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Tevens bevindt zich in het midden van deze verdieping een berging met de opstelplaats van de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De sfeervolle en ruime achtertuin is circa 14 meter diep en 8 meter breed en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Een met zorg aangelegde tuin, waarin je heerlijk kan genieten van de zon. Door de hoekligging is de tuin heerlijk ruim. De tuin, met achterom, is voorzien van sierbestrating, gazon, groenborders en een buitenkraan. Een mooie tuin die in de lente prachtig in bloei komt te staan met een hoge magnolia. Achterin de tuin is een houten berging met elektra geplaatst. Voor de berging bevindt zich een overkapping met gezellig zitgedeelte. Een heerlijk zonnige en ruime tuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 729.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.440

2 % Übertragungssteuer (€ 14.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.940

3,04%

Jährlich

%

€ 36.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
600 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.