Direkt zum Inhalt
Logo von Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Driebergenlaan 3

5242AM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 8.597

Fotoalbum

Driebergenlaan 3 Rosmalen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een royaal perceel in villawijk de Gele Hoeve – een unieke kans! Op een prachtige locatie in de geliefde villawijk Gele Hoeve, aan een brede en rustige laan, ligt deze vrijstaande villa op een zeer ruim perceel van maar liefst 1.342 m²! Een plek waar rust, groen en ruimte samenkomen, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je op loopafstand van het fraaie Kanaalpark, winkelcentrum Molenhoekpassage, basisschool Troubadour en zowel bushalte als treinstation. Deze woning biedt volop mogelijkheden: moderniseren, uitbreiden of zelfs nieuwbouw realiseren – het kan hier allemaal. Een unieke kans voor wie groots wil wonen op een uitzonderlijk perceel. Kenmerken: Perceel: 1.342 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m², Externe bergruimte: 93 m², Overige inpandige ruimte: 26 m², Inhoud: 614 m³, Bouwjaar: 1958, Energielabel: G. Indeling: Begane grond: Via de royale oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer met semi-open keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en kenmerkt zich door de vele raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de riante achtertuin. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met vaatwasmachine en staat in directe verbinding met de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens nog toegang tot een praktische berging. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar, die momenteel in gebruik is als werk-/hobbykamer. De originele garagedeuren zijn nog aanwezig en boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de zuidzijde beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, toilet en beschikt over daglicht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder over de volle lengte van de woning. Hier is tevens de c.v.-combiketel (2023) geplaatst. Schuur: Achter in de tuin bevindt zich een riante houten schuur (93 m²) met golfplaten dak, deels voorzien van een entresol. Ideaal als hobbyruimte, garagestalling of extra opslag. Tuin: De woning beschikt over een riante, op het westen gelegen achtertuin met volop privacy. Dankzij het aangrenzende gemeentelijke bosperceel aan de Heer en Beekstraat geniet je hier van rust en groen. De tuin is ingericht met een terras, gazon en volwassen beplanting – een heerlijke plek om tot rust te komen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op uitzonderlijk groot perceel. - Gelegen in geliefde villawijk Gele Hoeve. - Volop mogelijkheden voor verbouw, uitbreiding of nieuwbouw. - Rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen nabij. - Natuurgebieden zoals Kanaalpark, Coudewater en de Wamberg op loopafstand. - Uitstekende bereikbaarheid en uitgebreid sportaanbod in Rosmalen. - Een unieke plek met eindeloze mogelijkheden. Ben jij op zoek naar ruimte, rust én potentie op een toplocatie? Dan zien we jou binnenkort graag voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
1342 m²
Inhalt
614 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
93 m²
Hinterhof Fläche
705 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.