Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Driebergenlaan 3

5242AM Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 8.597

Galerie de photos

Driebergenlaan 3 Rosmalen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een royaal perceel in villawijk de Gele Hoeve – een unieke kans! Op een prachtige locatie in de geliefde villawijk Gele Hoeve, aan een brede en rustige laan, ligt deze vrijstaande villa op een zeer ruim perceel van maar liefst 1.342 m²! Een plek waar rust, groen en ruimte samenkomen, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je op loopafstand van het fraaie Kanaalpark, winkelcentrum Molenhoekpassage, basisschool Troubadour en zowel bushalte als treinstation. Deze woning biedt volop mogelijkheden: moderniseren, uitbreiden of zelfs nieuwbouw realiseren – het kan hier allemaal. Een unieke kans voor wie groots wil wonen op een uitzonderlijk perceel. Kenmerken: Perceel: 1.342 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m², Externe bergruimte: 93 m², Overige inpandige ruimte: 26 m², Inhoud: 614 m³, Bouwjaar: 1958, Energielabel: G. Indeling: Begane grond: Via de royale oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer met semi-open keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en kenmerkt zich door de vele raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de riante achtertuin. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met vaatwasmachine en staat in directe verbinding met de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens nog toegang tot een praktische berging. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar, die momenteel in gebruik is als werk-/hobbykamer. De originele garagedeuren zijn nog aanwezig en boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de zuidzijde beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, toilet en beschikt over daglicht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder over de volle lengte van de woning. Hier is tevens de c.v.-combiketel (2023) geplaatst. Schuur: Achter in de tuin bevindt zich een riante houten schuur (93 m²) met golfplaten dak, deels voorzien van een entresol. Ideaal als hobbyruimte, garagestalling of extra opslag. Tuin: De woning beschikt over een riante, op het westen gelegen achtertuin met volop privacy. Dankzij het aangrenzende gemeentelijke bosperceel aan de Heer en Beekstraat geniet je hier van rust en groen. De tuin is ingericht met een terras, gazon en volwassen beplanting – een heerlijke plek om tot rust te komen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op uitzonderlijk groot perceel. - Gelegen in geliefde villawijk Gele Hoeve. - Volop mogelijkheden voor verbouw, uitbreiding of nieuwbouw. - Rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen nabij. - Natuurgebieden zoals Kanaalpark, Coudewater en de Wamberg op loopafstand. - Uitstekende bereikbaarheid en uitgebreid sportaanbod in Rosmalen. - Een unieke plek met eindeloze mogelijkheden. Ben jij op zoek naar ruimte, rust én potentie op een toplocatie? Dan zien we jou binnenkort graag voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
1342 m²
Contenu
614 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
93 m²
Aire de la cour arrière
705 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.