Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Emeraldpad 22

5247KG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.044

Fotoalbum

Emeraldpad 22 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groots wonen in de Groote Wielen! Dat kan in dit uitzonderlijk ruime, stijlvolle herenhuis (type kopgevel) met een riante leefkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde garage, privacy biedende tuin én een diepe oprit voor meerdere auto’s met grote carport. Een prachtig familiehuis, wat zeer rustig en autoluw is gelegen aan een brede groenstrook met speelgelegenheid in de jonge, kindvriendelijke woonomgeving van de Groote Wielen. Inhoud ca. 956 m3, woonopp. ca. 246 m2, perceelopp. ca. 312 m2, bouwjaar 2007. Begane grond: Aankomst bij de woning, waar in de voortuin plek is voor een zonnig zitje met zicht op het speelveld. Binnenkomst in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de doorgang naar de zeer royale, uitgebouwde woonkamer met stucwerk wanden en plafond en een natuurstenen vloer. De woonkamer bestaat uit een sfeervol zitgedeelte met een speelse erker (inclusief zonnescreens), fantastisch vrij uitzicht, veel lichtinval door de grote raampartijen en een prachtige hoge vide. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte, uitgebouwde leefkeuken. De bijzonder luxe keuken is uitgevoerd met een keukenmeubel in zowel een hoek- als eilandopstelling, een natuurstenen aanrechtblad, houten fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo zijn er een tweetal koelkasten, vaatwasser en een schitterend AGA-fornuis als hart van de keuken. Dit iconische fornuis zorgt niet alleen voor gezelligheid en (extra) warmte in de keuken, maar ook voor veel kookplezier met de twee cookers, vier ovens én een warmhoudplaat. Ook qua opbergruimte geen nood door de grote hoeveelheid lades en kasten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de inpandige garage. Ook de garage is flink uitgebouwd (totale lengte ruim 8 meter) en is geheel geïsoleerd. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy en een houten berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de garage en de openslaande deuren naar de tuin beschikken over nieuwe (schuif)hordeuren. 1e Verdieping: Breed opgezette overloop met aansluitend een drietal ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een multifunctionele videkamer, die op prettige wijze in open verbinding staat met de living. Verder is er op deze verdieping een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Voor extra comfort is de toiletruimte separaat. 2e Verdieping: Zeer royale tweede verdieping met een grote voorzolder en toegang naar de 4e en 5e slaapkamer. Eén van deze slaapkamers heeft de luxe van een eigen badkamer. De andere slaapkamer is dermate royaal, dat deze opgesplitst zou kunnen worden om zodoende nóg een extra kamer te realiseren. Tevens bevindt zich op de verdieping een ruime berging, waar zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel (2023) bevinden. Deze mooi afgewerkte en zeer ruim bemeten gezinswoning is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft rolluiken op de verdiepingen. Zeer gunstig gesitueerd in een breed opgezette, rustige straat met blijvend vrij zicht op een groenstrook. Op een steenworp afstand van voorzieningen als een winkelcentrum, basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs, sportclubs en de Groote Wielenplas met een eigen strand. Ook de uitvalswegen zijn binnen luttele minuten te bereiken. Kortom: royaal, modern, luxe en een fantastische ligging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
312 m²
Inhalt
956 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.