Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Gerard Bruningstraat 2

5242CX Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.161

Fotoalbum

Gerard Bruningstraat 2 Rosmalen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je woont hier in een royale twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken en maar liefst 3 slaapkamers, waarvan één met een royale inloopruimte (met eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer). De grote zolder met dakkapel is momenteel één ruime open verdieping, maar biedt volop mogelijkheden om hier één of meerdere extra kamers te realiseren. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy, een garage én parkeergelegenheid voor twee auto’s. Je woont hier op een bijzonder fijne locatie in Rosmalen, in een groene woonomgeving met werkelijk alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum ‘De Molenhoek’ ligt op loopafstand, net als een basisschool en middelbare school die je eenvoudig per fiets bereikt. Ook het centrum van Rosmalen en het NS-station zijn dichtbij, waardoor je zo richting ’s-Hertogenbosch of verder reist. Sportliefhebbers zitten hier perfect met diverse clubs in de buurt zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Direct tegenover de woning vind je speeltuin Het Kwekkeltje en zwembad Kwekkelstijn – ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Hier heb je ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De tegelvloer zorgt voor een praktische en nette basis en via de schuifpui stap je zo de tuin in. De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Ook vind je hier aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het extra raam geniet je van veel lichtinval en via de deur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde: een royale slaapkamer met veel ruimte en licht. Daarnaast is er een praktische inloop-/kastenkamer met vaste kast aanwezig, wat extra opbergcomfort biedt. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon en is ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, brede wastafel met meubel, radiator en toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een grote open zolderruimte met een dakkapel (circa 5 jaar oud). Hier bevinden zich de CV-opstelling. Deze verdieping biedt bijzonder veel potentie: met gemak creëer je hier twee extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamers. Exterieur Achtertuin De achtertuin is een absolute plus: royaal van formaat, gelegen op het zuiden en voorzien van optimale privacy zonder inkijk. Je geniet hier van een groot terras, twee luifels, een vijver en veel groen en sfeervolle beplanting. Via de achterom met poort is de tuin ook praktisch bereikbaar. Voortuin De voortuin is verzorgd en groen aangelegd met een gezellige uitstraling en een pergola die direct sfeer geeft. Garage De garage is voorzien van een kanteldeur én een loopdeur naar de tuin. Daarnaast beschikt deze over verwarming en wateraansluiting, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden * Royale twee-onder-één-kapwoning * 3 slaapkamers (mogelijkheid om er 6 van te maken) * Sfeervolle, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy * Garage met voorzieningen en dubbele parkeergelegenheid * Basisschool, middelbare school en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Op korte afstand van Rosmalen centrum en het NS-station

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
506 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.