Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Heliusstraat 2

5243XB Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Heliusstraat 2 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de wijk "Hondsberg", op loopafstand van het centrum van Rosmalen gelegen, ruime eindwoning (134m²) met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten met serreaanbouw en bijzonder ruime multifunctionele berging. Deze woning is gelegen op een hoek en beschikt over een royale voortuin met vrij uitzicht. De woning wordt al 20 jaar met veel liefde bewoond door de huidige eigenaren en is in de loop van jaren gemoderniseerd. In 2019 is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een nieuwe tegelvloer. Ook is de serreaanbouw voorzien van glazen schuifwanden. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond bevindt zich een doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de serreaanbouw en een complete dichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met bergruimte, een vierde slaapkamer en een stookruimte. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een een royale berging met multifunctionele ruimte. Laat je verrassen door deze ruime woning! De woning is centraal gelegen in Rosmalen in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Met enkele minuten lopen sta je midden in het centrum van Rosmalen dat beschikt over verschillende winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook speeltuinen, kinderdagverblijven, scholen, een station en sportgelegenheden zijn op korte afstand te vinden. De woning is strategisch gelegen met goede aansluitingen op belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en voorziening van openbaar vervoer sta je met een kwartier in de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch! Er valt nog veel meer te vertellen over deze woning. Wij nodigen je daarom van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond: Via de voortuin en de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met vernieuwde meterkast (met krachtstroom), toiletruimte (met wandcloset) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct de heerlijke ruimte met de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde op. Aan de voorzijde kijk je vrij de straat in. Via openslaande deuren is er toegang tot de serre-aanbouw. Terug in de hal lopen we door naar de dichte keuken met deur naar de serre/achtertuin. De ruime keuken, met composiet aanrechtblad, is voorzien van een spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, opbergruimte in de kasten en wasmachine aansluiting. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking. Via de hal gaan we middels de vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en wanden met glad stucwerk. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning is met zijn 17m² ruim van formaat en is voorzien van airconditioning en raam met elektrisch rolluik. Naast deze kamer is de tweede slaapkamer gesitueerd, ook deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde royale slaapkamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, wandcloset, designradiator en ingebouwde radio. De badkamer is volledig betegeld met een grijze vloer- en wandtegel. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop met vliering en bergruimte te bereiken met toegang tot de vierde slaapkamer en de separate stookruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst. De stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, 2024). De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, bergruimte aan de achterzijde en een wastafel. Tuin: De zonnige achtertuin, met achterom via de zijkant van de woning, is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating. Aan de woning is een serre-aanbouw geplaatst met glazen schuifwanden. De serre is voorzien van elektra. Een fijne, compacte tuin! Berging: Achterin de tuin is de grote vrijstaande berging gesitueerd. Deze berging is gesplitst in 2 delen, een multifunctionele ruimte en een berging. Het multifunctionele gedeelte is voorzien van elektra en een rolluik naar de straat en een (loop)deur naar de tuin. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
466 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5243

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.