Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Het Blazoen 6

5242EK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

€ 1.035.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.550

2 % Übertragungssteuer (€ 20.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.057.550

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Het Blazoen 6 Rosmalen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en royaal wonen in jonge wijk ‘De Hoef’ – perfect voor gezinnen! In het populaire Molenhoek, aan de rand van een groene zone en nabij het vernieuwde winkelcentrum, ligt deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2015). Deze buurt, ‘De Hoef’, is ruim opgezet, kindvriendelijk en goed bereikbaar met voorzieningen als scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte: een woonoppervlakte van circa 220 m² én een doordachte indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers, een speel-/werkkamer en een grote woonkeuken. Bovendien is het huis gebouwd volgens moderne bouwvoorschriften, met uitstekende isolatiewaarden en een hoog energielabel. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin met ruime oprit en overdekte entree stap je binnen in de lichte hal met garderobe, meterkast en modern toilet. De open trap naar boven draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle gashaard en een strakke gietvloer in een grijstint met comfortabele vloerverwarming. De glad gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een nette en stijlvolle afwerking. De huidige bewoners hebben bovendien een mooie stalen pui laten plaatsen tussen de woonkamer en de keuken – uitgevoerd in een stoere grijze kleur. Dit geeft de ruimte een eigentijdse look en zorgt voor een mooie, open verbinding tussen voor- en achterzijde van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken: een moderne, tijdloze opstelling met een kookeiland, witte composiet werkbladen en houten fronten. Uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti 5-pits gaskookplaat, twee ovens (waarvan één combi), vaatwasser en grote koelkast. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken ligt een extra kamer, ideaal als speelruimte, kantoor of hobbykamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische berging. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte toiletruimte, extra kastruimte en een comfortabele badkamer. De badkamer is modern en volledig betegeld, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche – alles in een rustige, neutrale stijl. • Slaapkamer 1: ca. 17,5 m², gelegen aan de voorzijde • Slaapkamer 2: ca. 10,5 m², eveneens aan de voorzijde • Slaapkamer 3: ca. 13 m², aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Deze etage is verrassend ruim dankzij de hoge nok (tot 4,75 meter!). Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers (ca. 19 m² en 18 m²), beide met dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel én toegang tot een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met een douche en een derde toilet – perfect voor een groot gezin of gasten. Buitenruimte • Voortuin: Net aangelegd, met borders en een dubbele oprit. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. • Achtertuin: De achtertuin is met zorg ontworpen en straalt een warme, groene sfeer uit. Dankzij een prettige en praktische indeling met diverse zitplekken, groenblijvende beplanting en een combinatie van gazon en sierbestrating is dit een ideale buitenruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De tuin is volledig omsloten, ligt op het westen (dus volop middag- en avondzon) en biedt veel privacy dankzij een groene erfafscheiding van hedera en een houten schutting. Samengevat: Een uitstekend onderhouden en ruim familiehuis met hoogwaardige afwerking, energiezuinig gebouwd, op een kindvriendelijke en centrale locatie. Hier kun je zo intrekken!

Hypothek berekenen

€ 1.035.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.550

2 % Übertragungssteuer (€ 20.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.057.550

3,04%

Jährlich

%

€ 51.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.035.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
780 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.