Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Het Blazoen 6

5242EK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.035.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.550

2% overdrachtsbelasting (€ 20.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.057.550

Koopprijs /m²: € 4.882

Fotogalerij

Het Blazoen 6 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en royaal wonen in jonge wijk ‘De Hoef’ – perfect voor gezinnen! In het populaire Molenhoek, aan de rand van een groene zone en nabij het vernieuwde winkelcentrum, ligt deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2015). Deze buurt, ‘De Hoef’, is ruim opgezet, kindvriendelijk en goed bereikbaar met voorzieningen als scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte: een woonoppervlakte van circa 220 m² én een doordachte indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers, een speel-/werkkamer en een grote woonkeuken. Bovendien is het huis gebouwd volgens moderne bouwvoorschriften, met uitstekende isolatiewaarden en een hoog energielabel. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin met ruime oprit en overdekte entree stap je binnen in de lichte hal met garderobe, meterkast en modern toilet. De open trap naar boven draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle gashaard en een strakke gietvloer in een grijstint met comfortabele vloerverwarming. De glad gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een nette en stijlvolle afwerking. De huidige bewoners hebben bovendien een mooie stalen pui laten plaatsen tussen de woonkamer en de keuken – uitgevoerd in een stoere grijze kleur. Dit geeft de ruimte een eigentijdse look en zorgt voor een mooie, open verbinding tussen voor- en achterzijde van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken: een moderne, tijdloze opstelling met een kookeiland, witte composiet werkbladen en houten fronten. Uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti 5-pits gaskookplaat, twee ovens (waarvan één combi), vaatwasser en grote koelkast. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken ligt een extra kamer, ideaal als speelruimte, kantoor of hobbykamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische berging. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte toiletruimte, extra kastruimte en een comfortabele badkamer. De badkamer is modern en volledig betegeld, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche – alles in een rustige, neutrale stijl. • Slaapkamer 1: ca. 17,5 m², gelegen aan de voorzijde • Slaapkamer 2: ca. 10,5 m², eveneens aan de voorzijde • Slaapkamer 3: ca. 13 m², aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Deze etage is verrassend ruim dankzij de hoge nok (tot 4,75 meter!). Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers (ca. 19 m² en 18 m²), beide met dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel én toegang tot een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met een douche en een derde toilet – perfect voor een groot gezin of gasten. Buitenruimte • Voortuin: Net aangelegd, met borders en een dubbele oprit. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. • Achtertuin: De achtertuin is met zorg ontworpen en straalt een warme, groene sfeer uit. Dankzij een prettige en praktische indeling met diverse zitplekken, groenblijvende beplanting en een combinatie van gazon en sierbestrating is dit een ideale buitenruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De tuin is volledig omsloten, ligt op het westen (dus volop middag- en avondzon) en biedt veel privacy dankzij een groene erfafscheiding van hedera en een houten schutting. Samengevat: Een uitstekend onderhouden en ruim familiehuis met hoogwaardige afwerking, energiezuinig gebouwd, op een kindvriendelijke en centrale locatie. Hier kun je zo intrekken!

Hypotheek berekenen

€ 1.035.000

Kosten koper (geschat): € 22.550

2% overdrachtsbelasting (€ 20.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.057.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.035.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.