Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Het Blazoen 6

5242EK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

€ 1.035.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.057.550

Purchase price /m²: € 4.882

Photo Gallery

Het Blazoen 6 Rosmalen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol en royaal wonen in jonge wijk ‘De Hoef’ – perfect voor gezinnen! In het populaire Molenhoek, aan de rand van een groene zone en nabij het vernieuwde winkelcentrum, ligt deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2015). Deze buurt, ‘De Hoef’, is ruim opgezet, kindvriendelijk en goed bereikbaar met voorzieningen als scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte: een woonoppervlakte van circa 220 m² én een doordachte indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers, een speel-/werkkamer en een grote woonkeuken. Bovendien is het huis gebouwd volgens moderne bouwvoorschriften, met uitstekende isolatiewaarden en een hoog energielabel. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin met ruime oprit en overdekte entree stap je binnen in de lichte hal met garderobe, meterkast en modern toilet. De open trap naar boven draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle gashaard en een strakke gietvloer in een grijstint met comfortabele vloerverwarming. De glad gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een nette en stijlvolle afwerking. De huidige bewoners hebben bovendien een mooie stalen pui laten plaatsen tussen de woonkamer en de keuken – uitgevoerd in een stoere grijze kleur. Dit geeft de ruimte een eigentijdse look en zorgt voor een mooie, open verbinding tussen voor- en achterzijde van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken: een moderne, tijdloze opstelling met een kookeiland, witte composiet werkbladen en houten fronten. Uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti 5-pits gaskookplaat, twee ovens (waarvan één combi), vaatwasser en grote koelkast. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken ligt een extra kamer, ideaal als speelruimte, kantoor of hobbykamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische berging. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte toiletruimte, extra kastruimte en een comfortabele badkamer. De badkamer is modern en volledig betegeld, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche – alles in een rustige, neutrale stijl. • Slaapkamer 1: ca. 17,5 m², gelegen aan de voorzijde • Slaapkamer 2: ca. 10,5 m², eveneens aan de voorzijde • Slaapkamer 3: ca. 13 m², aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Deze etage is verrassend ruim dankzij de hoge nok (tot 4,75 meter!). Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers (ca. 19 m² en 18 m²), beide met dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel én toegang tot een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met een douche en een derde toilet – perfect voor een groot gezin of gasten. Buitenruimte • Voortuin: Net aangelegd, met borders en een dubbele oprit. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. • Achtertuin: De achtertuin is met zorg ontworpen en straalt een warme, groene sfeer uit. Dankzij een prettige en praktische indeling met diverse zitplekken, groenblijvende beplanting en een combinatie van gazon en sierbestrating is dit een ideale buitenruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De tuin is volledig omsloten, ligt op het westen (dus volop middag- en avondzon) en biedt veel privacy dankzij een groene erfafscheiding van hedera en een houten schutting. Samengevat: Een uitstekend onderhouden en ruim familiehuis met hoogwaardige afwerking, energiezuinig gebouwd, op een kindvriendelijke en centrale locatie. Hier kun je zo intrekken!

Mortgage berekenen

€ 1.035.000

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.057.550

3,04%

Yearly

%

€ 51.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.035.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
305 m²
Content
780 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.