Direkt zum Inhalt
Logo von Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Nieuwe Erven 8

5244PG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Nieuwe Erven 8 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een groene droomwereld - exclusieve villa met verwarmd zwembad, gastenverblijf en volledige privacy. Verlang je naar een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen? Waar je elke dag thuiskomt op een locatie die voelt als een privéresort? Welkom bij deze buitengewone villa, verscholen in het groen, met verwarmd buitenzwembad, een gastenverblijf met wellness en een ongekend riant perceel midden in het eigen bos. Een oase van comfort, stijl en sereniteit. Perceel: 3.508 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 232 m², Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 79 m², Inhoud: 779 m³, Bouwjaar: 1953. Thuiskomen via je eigen landgoed-oprit De beleving begint al bij de statige, op maat gemaakte smeedijzeren toegangspoort. Na het passeren van deze elegante entree rijd je een kort stukje door het groen, waarna een stijlvolle roundabout zich voor je opent — een fraaie welkomstcirkel die meteen de allure van het perceel benadrukt. Vanaf hier gaat de oprijlaan verder, tot de villa zich rustig en privé in het landschap ontvouwt. Stijlvol wonen met ruimte voor iedereen De royale entreehal vormt het kloppend hart van de woning. Hier vind je de trap naar boven, een werkkamer, gastentoilet én openslaande deuren naar de living. De leefruimte is royaal en sfeervol, met een gezellige zithoek en een groot eetgedeelte. Via dubbele tuindeuren stap je zó het terras op, met uitzicht over het groen en het zwembad — een heerlijke plek voor lange diners of ontspannen koffiemomenten. Grenzend aan het eetgedeelte ligt een verdiepte lichte serre, perfect als extra werkplek, lounge of speelruimte voor de kinderen. De woonkeuken is royaal en functioneel opgezet, voorzien van moderne apparatuur en directe toegang tot buiten. Praktisch in gebruik, met stijl én comfort. De bijkeuken is ruim en voorzien van maatwerk kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Luxe slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een extra speel-/kinderkamer. De master bedroom is uitgerust met een royale walk-in closet, perfect geïntegreerd in het geheel. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Een separaat toilet maakt het geheel compleet. De tweede verdieping biedt nog een ruime bergzolder. Gastenverblijf met sauna én technische berging In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw dat slim is ingedeeld. En voor wie ultieme ontspanning zoekt: er is een eigen sauna aanwezig. Ideaal voor gasten, mantelzorg of als zelfstandige werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berging met de technische installaties en bergruimte. Aan de achterzijde vind je een volledig gastenverblijf met eigen entree, openslaande deuren naar het terras, een modern keukenblok, praktische bergkast en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een buitenruimte die alles biedt De tuin is rijk en weelderig aangelegd — een plek waar je op elk moment van de dag tot rust komt. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt, omringd door een ruim terras, een overdekte buitenruimte met bar en diverse zithoeken. Overal vind je doordachte beplanting, volwassen bomen en privacy. Achterin de tuin is er volop speelgelegenheid met een trampoline, grasvelden en een houten berging. Een paradijs voor kinderen én volwassenen. Bijzonderheden die het verschil maken: • Vrijstaande villa met klassieke charme en eigentijdse afwerking • Gelegen op een royaal perceel, volledig omgeven door een bos • Verwarmd buitenzwembad met zonneterrassen en overdekte lounge met bar • Vrijstaand bijgebouw met technische berging én gastenverblijf met sauna • Grote living met eetgedeelte, serre, woonkeuken en bijkeuken • Drie slaapkamers en een luxe badkamer • Master bedroom met royale walk-in closet • Speelplek voor kinderen en meerdere zon- en schaduwterrassen • Elektrische smeedijzeren toegangspoort, roundabout en oprijlaan • Instapklaar, levensloopbestendig en uitstekend onderhouden • Centrale ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen Een buitengewone woonbeleving! Deze villa is geen woning, maar een levensstijl. Een plek waar rust vanzelfsprekend is, luxe voelt als thuiskomen en elk detail klopt. Beleef het zelf. Hier woon je niet alleen buitengewoon - je leeft er elke dag als nergens anders.

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
3508 m²
Inhalt
779 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.