Ir directamente al contenido
Logotipo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Nieuwe Erven 8

5244PG Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.628.750

Precio de compra /m²: € 6.875

Galería de fotos

Nieuwe Erven 8 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een groene droomwereld - exclusieve villa met verwarmd zwembad, gastenverblijf en volledige privacy. Verlang je naar een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen? Waar je elke dag thuiskomt op een locatie die voelt als een privéresort? Welkom bij deze buitengewone villa, verscholen in het groen, met verwarmd buitenzwembad, een gastenverblijf met wellness en een ongekend riant perceel midden in het eigen bos. Een oase van comfort, stijl en sereniteit. Perceel: 3.508 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 232 m², Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 79 m², Inhoud: 779 m³, Bouwjaar: 1953. Thuiskomen via je eigen landgoed-oprit De beleving begint al bij de statige, op maat gemaakte smeedijzeren toegangspoort. Na het passeren van deze elegante entree rijd je een kort stukje door het groen, waarna een stijlvolle roundabout zich voor je opent — een fraaie welkomstcirkel die meteen de allure van het perceel benadrukt. Vanaf hier gaat de oprijlaan verder, tot de villa zich rustig en privé in het landschap ontvouwt. Stijlvol wonen met ruimte voor iedereen De royale entreehal vormt het kloppend hart van de woning. Hier vind je de trap naar boven, een werkkamer, gastentoilet én openslaande deuren naar de living. De leefruimte is royaal en sfeervol, met een gezellige zithoek en een groot eetgedeelte. Via dubbele tuindeuren stap je zó het terras op, met uitzicht over het groen en het zwembad — een heerlijke plek voor lange diners of ontspannen koffiemomenten. Grenzend aan het eetgedeelte ligt een verdiepte lichte serre, perfect als extra werkplek, lounge of speelruimte voor de kinderen. De woonkeuken is royaal en functioneel opgezet, voorzien van moderne apparatuur en directe toegang tot buiten. Praktisch in gebruik, met stijl én comfort. De bijkeuken is ruim en voorzien van maatwerk kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Luxe slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een extra speel-/kinderkamer. De master bedroom is uitgerust met een royale walk-in closet, perfect geïntegreerd in het geheel. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Een separaat toilet maakt het geheel compleet. De tweede verdieping biedt nog een ruime bergzolder. Gastenverblijf met sauna én technische berging In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw dat slim is ingedeeld. En voor wie ultieme ontspanning zoekt: er is een eigen sauna aanwezig. Ideaal voor gasten, mantelzorg of als zelfstandige werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berging met de technische installaties en bergruimte. Aan de achterzijde vind je een volledig gastenverblijf met eigen entree, openslaande deuren naar het terras, een modern keukenblok, praktische bergkast en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een buitenruimte die alles biedt De tuin is rijk en weelderig aangelegd — een plek waar je op elk moment van de dag tot rust komt. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt, omringd door een ruim terras, een overdekte buitenruimte met bar en diverse zithoeken. Overal vind je doordachte beplanting, volwassen bomen en privacy. Achterin de tuin is er volop speelgelegenheid met een trampoline, grasvelden en een houten berging. Een paradijs voor kinderen én volwassenen. Bijzonderheden die het verschil maken: • Vrijstaande villa met klassieke charme en eigentijdse afwerking • Gelegen op een royaal perceel, volledig omgeven door een bos • Verwarmd buitenzwembad met zonneterrassen en overdekte lounge met bar • Vrijstaand bijgebouw met technische berging én gastenverblijf met sauna • Grote living met eetgedeelte, serre, woonkeuken en bijkeuken • Drie slaapkamers en een luxe badkamer • Master bedroom met royale walk-in closet • Speelplek voor kinderen en meerdere zon- en schaduwterrassen • Elektrische smeedijzeren toegangspoort, roundabout en oprijlaan • Instapklaar, levensloopbestendig en uitstekend onderhouden • Centrale ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen Een buitengewone woonbeleving! Deze villa is geen woning, maar een levensstijl. Een plek waar rust vanzelfsprekend is, luxe voelt als thuiskomen en elk detail klopt. Beleef het zelf. Hier woon je niet alleen buitengewoon - je leeft er elke dag als nergens anders.

Hipoteca berekenen

€ 1.595.000

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.628.750

3,04%

Anualmente

%

€ 79.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
232 m²
Área del lote
3508 m²
Contenido
779 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
79 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
24-06-2025
Fecha de venta
01-10-2025

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5244

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.