Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Nieuwe Erven 8

5244PG Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 6.875

Galerie de photos

Nieuwe Erven 8 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een groene droomwereld - exclusieve villa met verwarmd zwembad, gastenverblijf en volledige privacy. Verlang je naar een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen? Waar je elke dag thuiskomt op een locatie die voelt als een privéresort? Welkom bij deze buitengewone villa, verscholen in het groen, met verwarmd buitenzwembad, een gastenverblijf met wellness en een ongekend riant perceel midden in het eigen bos. Een oase van comfort, stijl en sereniteit. Perceel: 3.508 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 232 m², Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 79 m², Inhoud: 779 m³, Bouwjaar: 1953. Thuiskomen via je eigen landgoed-oprit De beleving begint al bij de statige, op maat gemaakte smeedijzeren toegangspoort. Na het passeren van deze elegante entree rijd je een kort stukje door het groen, waarna een stijlvolle roundabout zich voor je opent — een fraaie welkomstcirkel die meteen de allure van het perceel benadrukt. Vanaf hier gaat de oprijlaan verder, tot de villa zich rustig en privé in het landschap ontvouwt. Stijlvol wonen met ruimte voor iedereen De royale entreehal vormt het kloppend hart van de woning. Hier vind je de trap naar boven, een werkkamer, gastentoilet én openslaande deuren naar de living. De leefruimte is royaal en sfeervol, met een gezellige zithoek en een groot eetgedeelte. Via dubbele tuindeuren stap je zó het terras op, met uitzicht over het groen en het zwembad — een heerlijke plek voor lange diners of ontspannen koffiemomenten. Grenzend aan het eetgedeelte ligt een verdiepte lichte serre, perfect als extra werkplek, lounge of speelruimte voor de kinderen. De woonkeuken is royaal en functioneel opgezet, voorzien van moderne apparatuur en directe toegang tot buiten. Praktisch in gebruik, met stijl én comfort. De bijkeuken is ruim en voorzien van maatwerk kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Luxe slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een extra speel-/kinderkamer. De master bedroom is uitgerust met een royale walk-in closet, perfect geïntegreerd in het geheel. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Een separaat toilet maakt het geheel compleet. De tweede verdieping biedt nog een ruime bergzolder. Gastenverblijf met sauna én technische berging In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw dat slim is ingedeeld. En voor wie ultieme ontspanning zoekt: er is een eigen sauna aanwezig. Ideaal voor gasten, mantelzorg of als zelfstandige werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berging met de technische installaties en bergruimte. Aan de achterzijde vind je een volledig gastenverblijf met eigen entree, openslaande deuren naar het terras, een modern keukenblok, praktische bergkast en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een buitenruimte die alles biedt De tuin is rijk en weelderig aangelegd — een plek waar je op elk moment van de dag tot rust komt. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt, omringd door een ruim terras, een overdekte buitenruimte met bar en diverse zithoeken. Overal vind je doordachte beplanting, volwassen bomen en privacy. Achterin de tuin is er volop speelgelegenheid met een trampoline, grasvelden en een houten berging. Een paradijs voor kinderen én volwassenen. Bijzonderheden die het verschil maken: • Vrijstaande villa met klassieke charme en eigentijdse afwerking • Gelegen op een royaal perceel, volledig omgeven door een bos • Verwarmd buitenzwembad met zonneterrassen en overdekte lounge met bar • Vrijstaand bijgebouw met technische berging én gastenverblijf met sauna • Grote living met eetgedeelte, serre, woonkeuken en bijkeuken • Drie slaapkamers en een luxe badkamer • Master bedroom met royale walk-in closet • Speelplek voor kinderen en meerdere zon- en schaduwterrassen • Elektrische smeedijzeren toegangspoort, roundabout en oprijlaan • Instapklaar, levensloopbestendig en uitstekend onderhouden • Centrale ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen Een buitengewone woonbeleving! Deze villa is geen woning, maar een levensstijl. Een plek waar rust vanzelfsprekend is, luxe voelt als thuiskomen en elk detail klopt. Beleef het zelf. Hier woon je niet alleen buitengewoon - je leeft er elke dag als nergens anders.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
232 m²
Superficie du terrain
3508 m²
Contenu
779 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.