Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Nieuwe Erven 8

5244PG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Nieuwe Erven 8 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een groene droomwereld - exclusieve villa met verwarmd zwembad, gastenverblijf en volledige privacy. Verlang je naar een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen? Waar je elke dag thuiskomt op een locatie die voelt als een privéresort? Welkom bij deze buitengewone villa, verscholen in het groen, met verwarmd buitenzwembad, een gastenverblijf met wellness en een ongekend riant perceel midden in het eigen bos. Een oase van comfort, stijl en sereniteit. Perceel: 3.508 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 232 m², Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 79 m², Inhoud: 779 m³, Bouwjaar: 1953. Thuiskomen via je eigen landgoed-oprit De beleving begint al bij de statige, op maat gemaakte smeedijzeren toegangspoort. Na het passeren van deze elegante entree rijd je een kort stukje door het groen, waarna een stijlvolle roundabout zich voor je opent — een fraaie welkomstcirkel die meteen de allure van het perceel benadrukt. Vanaf hier gaat de oprijlaan verder, tot de villa zich rustig en privé in het landschap ontvouwt. Stijlvol wonen met ruimte voor iedereen De royale entreehal vormt het kloppend hart van de woning. Hier vind je de trap naar boven, een werkkamer, gastentoilet én openslaande deuren naar de living. De leefruimte is royaal en sfeervol, met een gezellige zithoek en een groot eetgedeelte. Via dubbele tuindeuren stap je zó het terras op, met uitzicht over het groen en het zwembad — een heerlijke plek voor lange diners of ontspannen koffiemomenten. Grenzend aan het eetgedeelte ligt een verdiepte lichte serre, perfect als extra werkplek, lounge of speelruimte voor de kinderen. De woonkeuken is royaal en functioneel opgezet, voorzien van moderne apparatuur en directe toegang tot buiten. Praktisch in gebruik, met stijl én comfort. De bijkeuken is ruim en voorzien van maatwerk kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Luxe slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een extra speel-/kinderkamer. De master bedroom is uitgerust met een royale walk-in closet, perfect geïntegreerd in het geheel. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Een separaat toilet maakt het geheel compleet. De tweede verdieping biedt nog een ruime bergzolder. Gastenverblijf met sauna én technische berging In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw dat slim is ingedeeld. En voor wie ultieme ontspanning zoekt: er is een eigen sauna aanwezig. Ideaal voor gasten, mantelzorg of als zelfstandige werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berging met de technische installaties en bergruimte. Aan de achterzijde vind je een volledig gastenverblijf met eigen entree, openslaande deuren naar het terras, een modern keukenblok, praktische bergkast en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een buitenruimte die alles biedt De tuin is rijk en weelderig aangelegd — een plek waar je op elk moment van de dag tot rust komt. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt, omringd door een ruim terras, een overdekte buitenruimte met bar en diverse zithoeken. Overal vind je doordachte beplanting, volwassen bomen en privacy. Achterin de tuin is er volop speelgelegenheid met een trampoline, grasvelden en een houten berging. Een paradijs voor kinderen én volwassenen. Bijzonderheden die het verschil maken: • Vrijstaande villa met klassieke charme en eigentijdse afwerking • Gelegen op een royaal perceel, volledig omgeven door een bos • Verwarmd buitenzwembad met zonneterrassen en overdekte lounge met bar • Vrijstaand bijgebouw met technische berging én gastenverblijf met sauna • Grote living met eetgedeelte, serre, woonkeuken en bijkeuken • Drie slaapkamers en een luxe badkamer • Master bedroom met royale walk-in closet • Speelplek voor kinderen en meerdere zon- en schaduwterrassen • Elektrische smeedijzeren toegangspoort, roundabout en oprijlaan • Instapklaar, levensloopbestendig en uitstekend onderhouden • Centrale ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen Een buitengewone woonbeleving! Deze villa is geen woning, maar een levensstijl. Een plek waar rust vanzelfsprekend is, luxe voelt als thuiskomen en elk detail klopt. Beleef het zelf. Hier woon je niet alleen buitengewoon - je leeft er elke dag als nergens anders.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
3508 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.