Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Nieuwendijk 25

5241BA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.102

Fotoalbum

Nieuwendijk 25 Rosmalen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare tussenwoning gelegen op een toplocatie in het centrum van Rosmalen? Dan is Nieuwendijk 25 precies wat je zoekt! Deze ruime tussenwoning uit 1985 is in 2023 grotendeels verbouwd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. Tevens zijn de woonkamer en keuken in 2023 samengevoegd tot een sfeervol geheel met een modern wooncomfort. Je beschikt over een ruime woonverdieping, in totaal vier slaapkamers en een verrassend ruime tuin. De woning is gelegen aan straat met een lagergelegen fietspad, er is alleen een voetpad voor de deur en er zijn dus geen auto’s in het zicht. Op het nabijgelegen parkeerterrein is voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Tevens is er een basisschool vlakbij en is middelbaaronderwijs op fietsafstand. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Begane grond: Je komt binnen in de hal voorzien van de meterkast (volledige groepenkast in 2023 vernieuwd evenals de elektra op de begane grond), naast de voordeur is voldoende ruimte voor de kapstok. Vanuit de hal bereik je rechtstreeks de woonkamer, in 2023 is deze samengevoegd met de keuken waardoor er een fraai geheel is ontstaan. Op de gehele begane grond is een lichtgrijze PVC-vloer gelegd. De keuken is voorzien van een kookeiland dat aan de woonkamerzijde een eetbar heeft. Dit gedeelte is net wat hoger waardoor je ook niet letterlijk ‘in de keuken kijkt’ als je aan de eettafel of in de zithoek zit. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur en een combinatie van kunststofdeuren met vol hout MDF. Een zeer fraai geheel! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat van Miele met een geïntegreerde afzuiging in het eiland. Tevens zijn hier diverse lades voorzien van extra diepe binnen lades. Tegen de wand is een groot keukenblok geplaatst waarin o.a. een brede RVS-wasbak is voorzien van een Quooker, een geïntegreerd koffieapparaat, combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Tegen de achterwand is in het verlengde van het aanrecht een extra praktische lade, hierin zijn 4 contactdozen geplaatst. Heel handig voor als je elektra nodig hebt tijdens het koken! Vanuit de keuken is een loopdeur vanuit waar je naar de achtertuin gaat. Via de woonkamer kom je in een tussenhal met daar o.a. het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Het toilet is uitgevoerd in een lichtgrijze tegel en is voorzien van een fonteintje. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet en wastafel. Op de vloer en de wanden is een lichtgrijze tegel geplaatst. 2e verdieping: Deze verdieping is momenteel in gebruik als open slaapkamer. Aan de achterzijde is in 2023 een nieuw groot dakraam geplaatst. Heel eenvoudig plaats je nog een extra wand waardoor deze kamer is afgesloten van het trappenhuis. Direct naast de trap is de opstelplaats voor wasmachine en eventueel een droger. Hier is nog een afvoer waardoor eventueel een 2e badkamer hier eenvoudig te realiseren is. Er is nog een aparte bergzolder waar o.a. de CV ketel is geplaatst. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je veel zon hebt. Aan de achtergevel is een woning breed uitvalscherm geplaatst dat van binnenuit elektrisch bedienbaar is. Ideaal als je in de zomer lekker buiten wilt zitten maar niet volledig in de zon. Tegen de achtergevel is een buitenkraantje geplaatst. Er is een fijn terras, plantenborders en ruimte voor de kliko’s die achter een wandje kunnen staan. Achter in de tuin is een stenenschuurtje voorzien van elektra. Aan de achterzijde kun je via een poort de tuin verlaten. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning gelegen op een rustige locatie in Rosmalen; - Begane grond in 2023 verbouwd (behalve toilet en badkamer); - Voorzien van een uitgebreide keuken met een kookeiland voorzien van alle gemakken; - Ruime woonkamer met veel daglicht; - Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een 4e op de tweede verdieping; - Riante en zonnige achtertuin met een achterom; - Vrij uitzicht aan de voorzijde vanwege het verdiepte fietspad; - Loopafstand van het centrum van Rosmalen met winkels, speciaalzaken, horeca, supermarkten en een school; - Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
364 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A Kombi Kompact ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.