Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Nieuwendijk 25

5241BA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.102

Galerie de photos

Nieuwendijk 25 Rosmalen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare tussenwoning gelegen op een toplocatie in het centrum van Rosmalen? Dan is Nieuwendijk 25 precies wat je zoekt! Deze ruime tussenwoning uit 1985 is in 2023 grotendeels verbouwd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. Tevens zijn de woonkamer en keuken in 2023 samengevoegd tot een sfeervol geheel met een modern wooncomfort. Je beschikt over een ruime woonverdieping, in totaal vier slaapkamers en een verrassend ruime tuin. De woning is gelegen aan straat met een lagergelegen fietspad, er is alleen een voetpad voor de deur en er zijn dus geen auto’s in het zicht. Op het nabijgelegen parkeerterrein is voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Tevens is er een basisschool vlakbij en is middelbaaronderwijs op fietsafstand. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Begane grond: Je komt binnen in de hal voorzien van de meterkast (volledige groepenkast in 2023 vernieuwd evenals de elektra op de begane grond), naast de voordeur is voldoende ruimte voor de kapstok. Vanuit de hal bereik je rechtstreeks de woonkamer, in 2023 is deze samengevoegd met de keuken waardoor er een fraai geheel is ontstaan. Op de gehele begane grond is een lichtgrijze PVC-vloer gelegd. De keuken is voorzien van een kookeiland dat aan de woonkamerzijde een eetbar heeft. Dit gedeelte is net wat hoger waardoor je ook niet letterlijk ‘in de keuken kijkt’ als je aan de eettafel of in de zithoek zit. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur en een combinatie van kunststofdeuren met vol hout MDF. Een zeer fraai geheel! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat van Miele met een geïntegreerde afzuiging in het eiland. Tevens zijn hier diverse lades voorzien van extra diepe binnen lades. Tegen de wand is een groot keukenblok geplaatst waarin o.a. een brede RVS-wasbak is voorzien van een Quooker, een geïntegreerd koffieapparaat, combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Tegen de achterwand is in het verlengde van het aanrecht een extra praktische lade, hierin zijn 4 contactdozen geplaatst. Heel handig voor als je elektra nodig hebt tijdens het koken! Vanuit de keuken is een loopdeur vanuit waar je naar de achtertuin gaat. Via de woonkamer kom je in een tussenhal met daar o.a. het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Het toilet is uitgevoerd in een lichtgrijze tegel en is voorzien van een fonteintje. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet en wastafel. Op de vloer en de wanden is een lichtgrijze tegel geplaatst. 2e verdieping: Deze verdieping is momenteel in gebruik als open slaapkamer. Aan de achterzijde is in 2023 een nieuw groot dakraam geplaatst. Heel eenvoudig plaats je nog een extra wand waardoor deze kamer is afgesloten van het trappenhuis. Direct naast de trap is de opstelplaats voor wasmachine en eventueel een droger. Hier is nog een afvoer waardoor eventueel een 2e badkamer hier eenvoudig te realiseren is. Er is nog een aparte bergzolder waar o.a. de CV ketel is geplaatst. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je veel zon hebt. Aan de achtergevel is een woning breed uitvalscherm geplaatst dat van binnenuit elektrisch bedienbaar is. Ideaal als je in de zomer lekker buiten wilt zitten maar niet volledig in de zon. Tegen de achtergevel is een buitenkraantje geplaatst. Er is een fijn terras, plantenborders en ruimte voor de kliko’s die achter een wandje kunnen staan. Achter in de tuin is een stenenschuurtje voorzien van elektra. Aan de achterzijde kun je via een poort de tuin verlaten. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning gelegen op een rustige locatie in Rosmalen; - Begane grond in 2023 verbouwd (behalve toilet en badkamer); - Voorzien van een uitgebreide keuken met een kookeiland voorzien van alle gemakken; - Ruime woonkamer met veel daglicht; - Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een 4e op de tweede verdieping; - Riante en zonnige achtertuin met een achterom; - Vrij uitzicht aan de voorzijde vanwege het verdiepte fietspad; - Loopafstand van het centrum van Rosmalen met winkels, speciaalzaken, horeca, supermarkten en een school; - Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
364 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 A Kombi Kompact ( combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.