Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Nieuwendijk 25

5241BA Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.102

Photo Gallery

Nieuwendijk 25 Rosmalen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare tussenwoning gelegen op een toplocatie in het centrum van Rosmalen? Dan is Nieuwendijk 25 precies wat je zoekt! Deze ruime tussenwoning uit 1985 is in 2023 grotendeels verbouwd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. Tevens zijn de woonkamer en keuken in 2023 samengevoegd tot een sfeervol geheel met een modern wooncomfort. Je beschikt over een ruime woonverdieping, in totaal vier slaapkamers en een verrassend ruime tuin. De woning is gelegen aan straat met een lagergelegen fietspad, er is alleen een voetpad voor de deur en er zijn dus geen auto’s in het zicht. Op het nabijgelegen parkeerterrein is voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Tevens is er een basisschool vlakbij en is middelbaaronderwijs op fietsafstand. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Begane grond: Je komt binnen in de hal voorzien van de meterkast (volledige groepenkast in 2023 vernieuwd evenals de elektra op de begane grond), naast de voordeur is voldoende ruimte voor de kapstok. Vanuit de hal bereik je rechtstreeks de woonkamer, in 2023 is deze samengevoegd met de keuken waardoor er een fraai geheel is ontstaan. Op de gehele begane grond is een lichtgrijze PVC-vloer gelegd. De keuken is voorzien van een kookeiland dat aan de woonkamerzijde een eetbar heeft. Dit gedeelte is net wat hoger waardoor je ook niet letterlijk ‘in de keuken kijkt’ als je aan de eettafel of in de zithoek zit. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur en een combinatie van kunststofdeuren met vol hout MDF. Een zeer fraai geheel! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat van Miele met een geïntegreerde afzuiging in het eiland. Tevens zijn hier diverse lades voorzien van extra diepe binnen lades. Tegen de wand is een groot keukenblok geplaatst waarin o.a. een brede RVS-wasbak is voorzien van een Quooker, een geïntegreerd koffieapparaat, combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Tegen de achterwand is in het verlengde van het aanrecht een extra praktische lade, hierin zijn 4 contactdozen geplaatst. Heel handig voor als je elektra nodig hebt tijdens het koken! Vanuit de keuken is een loopdeur vanuit waar je naar de achtertuin gaat. Via de woonkamer kom je in een tussenhal met daar o.a. het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Het toilet is uitgevoerd in een lichtgrijze tegel en is voorzien van een fonteintje. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet en wastafel. Op de vloer en de wanden is een lichtgrijze tegel geplaatst. 2e verdieping: Deze verdieping is momenteel in gebruik als open slaapkamer. Aan de achterzijde is in 2023 een nieuw groot dakraam geplaatst. Heel eenvoudig plaats je nog een extra wand waardoor deze kamer is afgesloten van het trappenhuis. Direct naast de trap is de opstelplaats voor wasmachine en eventueel een droger. Hier is nog een afvoer waardoor eventueel een 2e badkamer hier eenvoudig te realiseren is. Er is nog een aparte bergzolder waar o.a. de CV ketel is geplaatst. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je veel zon hebt. Aan de achtergevel is een woning breed uitvalscherm geplaatst dat van binnenuit elektrisch bedienbaar is. Ideaal als je in de zomer lekker buiten wilt zitten maar niet volledig in de zon. Tegen de achtergevel is een buitenkraantje geplaatst. Er is een fijn terras, plantenborders en ruimte voor de kliko’s die achter een wandje kunnen staan. Achter in de tuin is een stenenschuurtje voorzien van elektra. Aan de achterzijde kun je via een poort de tuin verlaten. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning gelegen op een rustige locatie in Rosmalen; - Begane grond in 2023 verbouwd (behalve toilet en badkamer); - Voorzien van een uitgebreide keuken met een kookeiland voorzien van alle gemakken; - Ruime woonkamer met veel daglicht; - Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een 4e op de tweede verdieping; - Riante en zonnige achtertuin met een achterom; - Vrij uitzicht aan de voorzijde vanwege het verdiepte fietspad; - Loopafstand van het centrum van Rosmalen met winkels, speciaalzaken, horeca, supermarkten en een school; - Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
138 m²
Content
364 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 A Kombi Kompact ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.