Direkt zum Inhalt
Logo von Spindler Makelaars lid NVM

Adrianalaan 101 B

3053MA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Adrianalaan 101 B Rotterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een licht en ruim appartement, waarbij je het gevoel hebt dat je vrijstaand woont. Groot, licht en bijzonder vrij wonen in een geliefde groene wijk. Dit royale bovenhuis aan de Adrianalaan doet je bijna vergeten dat je in de stad woont. Door de ramen aan drie zijden, het vele licht en de vrije ligging voelt het als een vrijstaand huis. Een unieke kans om in een geliefde en groene wijk groots en vrij te wonen. Waar vind je nog een woonkamer van meer dan 50m2, met aan drie zijden ramen, volop lichtinval en vrij uitzicht? Er is geen moment van de dag waarop de zon niet in de kamer schijnt! De grote slaapkamer is eveneens aan drie kanten vrij, met zicht tot in de nok – een indrukwekkende ruimte met een bijzondere sfeer. De elegante tweede slaapkamer bevat een interne vide en een entresol met dakraam, waardoor je ’s nachts onder de sterren kunt slapen. En de derde slaapkamer is een heerlijk rustige kamer met royale afmetingen, waar je volledig kan ontspannen. Adrianalaan 101b is een huis vol charme en verrassingen – een woning die je werkelijk nergens anders vindt. Niet voor niets hebben de huidige bewoners er bijna 25 jaar gewoond. Schiebroek is een vriendelijke wijk met een levendig winkelgebied aan de Peppelweg, een wekelijkse markt en diverse horecagelegenheden. Voor recreatie zijn er Plaswijckpark, de Bergse Plassen en meerdere parken. De wijk biedt goede scholen, sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen en uitstekende OV-verbindingen naar Rotterdam en Den Haag. Ook de uitvalswegen A13, A20 en A16 liggen dichtbij. Kortom, een fijne plek om te wonen! Indeling Entree en hal Achter de kenmerkende blauwe voordeur kom je in een charmante entree waar de originele jaren ’30 tegels nog aanwezig zijn. De trap leidt je naar een ruime hal, die beschikt over een een toilet (vernieuwd in 2015), meterkast en garderobe. De originele glas-in-loodramen tussen hal en woonkamer zorgen voor extra licht in de hal en accentueren het authentieke karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer is werkelijk uniek: via een sfeervolle opkamer met prachtig zicht op het voorbalkon stap je de grote, lichte leefruimte binnen. De vele ramen en dubbele deuren naar voor- en achterbalkon verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze – hier ervaar je wat vrijheid in de stad echt betekent. De kamer heeft bovendien een siergrindvloer, die het geheel een exclusief uiterlijk geeft. Keuken De keuken is degelijk, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterbalkon, waar je heerlijk beschut kan genieten van de ochtendzon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met een uniek eigen karakter. De slaapkamer met trapje naar de entresol is een droom voor kinderen! Naast de royale slaapkamers bevinden zich hier de badkamer en een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de CV (2023). Slaapkamer 1: De grootste kamer, met een ruime dakkapel, prachtige lichtinval en een smal hoog raam dat de authentieke jaren ’30 architectuur benadrukt. Voorzien van op maat gemaakte kleding- en schoenenkasten. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is verrassend ruim en speels ingedeeld over twee verdiepingen: de benedenverdieping zorgt de grote dakkapel voor een mooie, lichte kamer en een prettig gevoel van ruimte. Via de vaste trap in deze kamer bereik je de vide, een unieke mogelijkheid om werk en slapen te scheiden - perfect voor een opgroeiende puber of werkplek aan huis. Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend als hobbykamer of atelier. Als extra verrassing vind je achter de deur op deze vide ook nog een bergzolder - altijd handig voor extra opbergruimte. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer heeft een eigen, uitnodigend karakter. Een grote, knusse kamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar net zo goed gebruikt kan worden als een comfortabele en ruime slaapkamer waar je heerlijk kunt ontspannen. Badkamer De ruime en praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Op deze verdieping vind je ook nog een apart washok, met ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Extra feiten: Bouwjaar 1931 Gebruiksoppervlak wonen 154m2 Kozijnen geschilderd in 2021, 2024 In het gehele huis (op 1 raam na) dubbele beglazing Drie nieuwe openslaande balkondeuren, met HR++ glas. Geplaatst in september 2025 Nieuwe dakkapel in 2024 Nieuw dak met geglazuurde dakpannen van de hoogste kwaliteit in 2015 Energielabel D (en al bijna C) De huiskamer is voorzien van een prachtige siergrindvloer Oplevering in overleg (geen haast) VvE bijdrage € 105,- per maand. Samenvatting Een bijzonder en royaal bovenhuis met de charme van de jaren ’30, veel licht, karakter en buitenruimte aan voor- én achterzijde. Geen standaard woning, maar een huis dat je maar zelden in je leven tegenkomt. Kom binnen en ervaar zelf de verborgen kracht en kwaliteit van Adrianalaan 101b. Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3053

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.