Jump to content
Logo of Spindler Makelaars lid NVM

Adrianalaan 101 B

3053MA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Adrianalaan 101 B Rotterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een licht en ruim appartement, waarbij je het gevoel hebt dat je vrijstaand woont. Groot, licht en bijzonder vrij wonen in een geliefde groene wijk. Dit royale bovenhuis aan de Adrianalaan doet je bijna vergeten dat je in de stad woont. Door de ramen aan drie zijden, het vele licht en de vrije ligging voelt het als een vrijstaand huis. Een unieke kans om in een geliefde en groene wijk groots en vrij te wonen. Waar vind je nog een woonkamer van meer dan 50m2, met aan drie zijden ramen, volop lichtinval en vrij uitzicht? Er is geen moment van de dag waarop de zon niet in de kamer schijnt! De grote slaapkamer is eveneens aan drie kanten vrij, met zicht tot in de nok – een indrukwekkende ruimte met een bijzondere sfeer. De elegante tweede slaapkamer bevat een interne vide en een entresol met dakraam, waardoor je ’s nachts onder de sterren kunt slapen. En de derde slaapkamer is een heerlijk rustige kamer met royale afmetingen, waar je volledig kan ontspannen. Adrianalaan 101b is een huis vol charme en verrassingen – een woning die je werkelijk nergens anders vindt. Niet voor niets hebben de huidige bewoners er bijna 25 jaar gewoond. Schiebroek is een vriendelijke wijk met een levendig winkelgebied aan de Peppelweg, een wekelijkse markt en diverse horecagelegenheden. Voor recreatie zijn er Plaswijckpark, de Bergse Plassen en meerdere parken. De wijk biedt goede scholen, sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen en uitstekende OV-verbindingen naar Rotterdam en Den Haag. Ook de uitvalswegen A13, A20 en A16 liggen dichtbij. Kortom, een fijne plek om te wonen! Indeling Entree en hal Achter de kenmerkende blauwe voordeur kom je in een charmante entree waar de originele jaren ’30 tegels nog aanwezig zijn. De trap leidt je naar een ruime hal, die beschikt over een een toilet (vernieuwd in 2015), meterkast en garderobe. De originele glas-in-loodramen tussen hal en woonkamer zorgen voor extra licht in de hal en accentueren het authentieke karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer is werkelijk uniek: via een sfeervolle opkamer met prachtig zicht op het voorbalkon stap je de grote, lichte leefruimte binnen. De vele ramen en dubbele deuren naar voor- en achterbalkon verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze – hier ervaar je wat vrijheid in de stad echt betekent. De kamer heeft bovendien een siergrindvloer, die het geheel een exclusief uiterlijk geeft. Keuken De keuken is degelijk, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterbalkon, waar je heerlijk beschut kan genieten van de ochtendzon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met een uniek eigen karakter. De slaapkamer met trapje naar de entresol is een droom voor kinderen! Naast de royale slaapkamers bevinden zich hier de badkamer en een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de CV (2023). Slaapkamer 1: De grootste kamer, met een ruime dakkapel, prachtige lichtinval en een smal hoog raam dat de authentieke jaren ’30 architectuur benadrukt. Voorzien van op maat gemaakte kleding- en schoenenkasten. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is verrassend ruim en speels ingedeeld over twee verdiepingen: de benedenverdieping zorgt de grote dakkapel voor een mooie, lichte kamer en een prettig gevoel van ruimte. Via de vaste trap in deze kamer bereik je de vide, een unieke mogelijkheid om werk en slapen te scheiden - perfect voor een opgroeiende puber of werkplek aan huis. Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend als hobbykamer of atelier. Als extra verrassing vind je achter de deur op deze vide ook nog een bergzolder - altijd handig voor extra opbergruimte. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer heeft een eigen, uitnodigend karakter. Een grote, knusse kamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar net zo goed gebruikt kan worden als een comfortabele en ruime slaapkamer waar je heerlijk kunt ontspannen. Badkamer De ruime en praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Op deze verdieping vind je ook nog een apart washok, met ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Extra feiten: Bouwjaar 1931 Gebruiksoppervlak wonen 154m2 Kozijnen geschilderd in 2021, 2024 In het gehele huis (op 1 raam na) dubbele beglazing Drie nieuwe openslaande balkondeuren, met HR++ glas. Geplaatst in september 2025 Nieuwe dakkapel in 2024 Nieuw dak met geglazuurde dakpannen van de hoogste kwaliteit in 2015 Energielabel D (en al bijna C) De huiskamer is voorzien van een prachtige siergrindvloer Oplevering in overleg (geen haast) VvE bijdrage € 105,- per maand. Samenvatting Een bijzonder en royaal bovenhuis met de charme van de jaren ’30, veel licht, karakter en buitenruimte aan voor- én achterzijde. Geen standaard woning, maar een huis dat je maar zelden in je leven tegenkomt. Kom binnen en ervaar zelf de verborgen kracht en kwaliteit van Adrianalaan 101b. Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
154 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ( combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3053

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.