Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Balsemkruid 62

3068DD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 487.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.600

2 % Übertragungssteuer (€ 9.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 499.100

Kaufpreis /m²: € 3.963

Fotoalbum

Balsemkruid 62 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime en lichte eengezinswoning op eigen grond biedt alles wat een gezin zich kan wensen! Met maar liefst vijf slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een zonnige achtertuin, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is de woning bovendien onderhoudsarm en energiezuinig. De woning is rustig gelegen aan een autoluwe straat met een fraai groen uitzicht aan de voorzijde. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ommoord, die bekendstaat om haar rustige woonstraten, speelplekken en vele groenvoorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en het winkelcentrum Alexandrium. Daarnaast zijn de Rottemeren en het Lage Bergse Bos binnen enkele minuten bereikbaar voor een heerlijke wandeling of fietstocht in de natuur. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Gouda liggen gunstig nabij. Persoonlijke tekst eigenaar: De eerste reactie als mensen horen dat nummer 62 te koop komt, is meestal: “Hè? Jij weg uit de Balsemkruid?” En eerlijk is eerlijk: je vertrekt niet zomaar uit zo’n heerlijk huis en fijne straat. Er moet wel een heel goede reden zijn – en die is er gelukkig ook, anders had ik dit huis nooit in de verkoop gezet. Sinds 1999 heb ik hier met mijn gezin met ontzettend veel plezier gewoond en is het huis stap voor stap verbeterd. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorkant kijk je uit over het park, waar je elke dag de seizoenen ziet veranderen. Dat verveelt echt nooit. De straat zelf is een heel fijne plek om te wonen. De buren vormen een warme en betrokken gemeenschap; mensen letten een beetje op elkaar en het voelt hier echt prettig en harmonieus. Kortom: een huis waar je je snel thuis voelt, in een straat waar je eigenlijk niet meer weg wilt. Ik vind het leuk om iets te horen over de mensen die interesse hebben in dit huis. Een persoonlijk verhaal bij een bod wordt dan ook erg gewaardeerd. Wie ben je, waarom wil je hier wonen en wat spreekt je aan het huis of de omgeving aan? Begane grond: Bij binnenkomst in de lichte entree vind je de meterkast, garderobe, het moderne toilet met fonteintje en de praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de ruime doorzonwoonkamer, die door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet van veel daglicht. De elektrische screens zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Deze is voorzien van een uitgebreide keukenopstelling met onder meer een gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. De begane grond is smaakvol afgewerkt met een combinatie van tegelvloer en laminaat, wat zorgt voor een praktische en warme uitstraling. De achtertuin, bereikbaar via zowel de keuken als een achterom, ligt op het noordwesten. Dankzij de royale diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden — ideaal voor wie van de middag- en avondzon wil genieten. Verder beschikt de tuin over een stenen berging met elektra, perfect voor fietsen en tuingereedschap. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De recent gerenoveerde badkamer is centraal gelegen en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met dubbel glas. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met wasmachineaansluiting, extra bergruimte en de CV-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde een prettige lichtinval heeft. Aan de voorzijde zorgt een houten dakraam voor extra daglicht. Ook hier zijn de kozijnen van kunststof, wat de woning een uniforme, nette uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Maar liefst 5 slaapkamers - Onderhoudsarme kunststof kozijnen - Elektrische screens aan de voor- en achterzijde - Recent vernieuwde badkamer - Kindvriendelijke, groene woonwijk Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 487.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.600

2 % Übertragungssteuer (€ 9.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 499.100

3,04%

Jährlich

%

€ 24.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 487.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
413 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3068

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.