Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Boezemweg 156 C

3031BN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.909

Fotoalbum

Boezemweg 156 C Rotterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Boezemweg 156c. Dit charmante lichte 3-kamerappartement in het geliefde Kralingen-West is er eentje om snel verliefd op te worden. Met ruim 55m² aan woongenot, twee balkons én een fantastische ligging tussen stad en natuur is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar de perfecte balans. De lichte woonkamer voelt direct als thuis en de keuken is een fijne plek voor iedere (hobby-) kok. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop rust en comfort, terwijl de tweede kamer ideaal is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt het balkon op het oosten, waar je in de zon met zicht op het groen en het water van de boezem heerlijk geniet van bijvoorbeeld je eerste kop koffie. De ligging? Op loopafstand van hartje centrum en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. De stad in? Binnen een paar minuten wandelen of fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer (metrostation Oostplein) zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Goudsesingel, Hoogstraat en de Meent niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. PLUSPUNTEN van het huis: + Eigen grond, inclusief een privé berging + Recent vernieuwde badkamer en toilet, woning in uitstekende staat + Op de bovenste etage: volop licht, geen inkijk en geen geluidsoverlast + De perfecte locatie in Rotterdam met een ligging tussen centrum, Kralingen en Kralingse Plas + Balkon met uitzicht op de boezem en in het groen waarbij je niet het gevoel hebt in de stad te zijn + Slimme indeling met tweede slaapkamer, inzetbaar als werk-, hobby-, kinder- of logeerkamer Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot eigen berging in onderbouw. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal en vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wel zo praktisch! In de hal vind je een modern separaat toilet (2021) met zwevend closet en fonteintje én direct daarnaast de strakke, volledig betegelde badkamer. Deze mooie badkamer (ook 2021) is voorzien van een separate inloopdouche met hardglazen douchescherm en wastafel met spiegel. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Dankzij de rechte, praktische indeling richt je deze eenvoudig gezellig in. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine en een koel-/vriescombinatie. Met meer dan genoeg kast- en werkruimte is dit de ideale plek voor iedere (hobby)kok. Het balkon van ca.3m², gelegen op het oosten, biedt een prachtig uitzicht op het rustgevende water van de Boezem.. perfect voor een ontspannen start van de dag. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt door de hoge raampartijen overspoeld met natuurlijk licht. Er is ruim plaats voor een grote bank en een eettafel, en via de woonkamer heb je toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Het appartement telt twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ca. 14m² en beschikt over ruime kasten. De tweede slaapkamer van ca. 5m² aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is het appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van een nette houtenvloer en strak spuitwerk op zowel wanden als plafonds. Berging: In de onderbouw beschik je bovendien over een ruime eigen berging van ca. 6 m². Perfect voor je fietsen, seizoensspullen of al dat handige hobbygereedschap. Extra opbergruimte waar je écht wat aan hebt! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte ca.55m² - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra - 2012) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand - Een ruime privé berging - Glasvezelkabel aanwezig - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3031

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.